Как оформляется дарственная на квартиру: образец

Между близкими родственниками часто возникают раздоры по вопросу раздела имущества. Поэтому оформляется дарственная на квартиру, образец которой можно нотариально заверить, а также зарегистрировать в государственных органах. Заключается сделка между сторонами в письменном виде. При разводе супруг не может претендовать на недвижимость другого, если она была ему подарена таким способом, потому что это имущество не является совместно нажитым и разделу не подлежит. Но для заключения такой сделки второй супруг должен дать свое согласие.

С помощью дарственной можно передать (подарить) ценное имущество: квартиру, дом или его часть, любую другую дорогую вещь. В отличие от завещания дарственная на квартиру подразумевает готовность одариваемого принять в дар предмет договора, а вот даритель не имеет права требовать возвращения квартиры. Причем отдается ценный подарок безвозмездно, иначе договор будет признан недействительным.

Некоторые особенности процесса дарения

Если составить договор дарения квартиры определенному лицу и не провести его регистрацию, то документ не будет считаться действительным. Законным основанием для перехода вещи в дар считается момент регистрации бумаги в Федеральной государственной службе по регистрационным вопросам.

Не разрешено передавать в дар объекты недвижимости, находящиеся в залоге, или после смерти дарителя. Подарить безвозмездно квартиру или дом можно только при жизни. Собственнику необходимо предоставить родственнику образец и ознакомить с условиями сделки, потому что он должен разрешить совершать такую сделку с другой долей общей квартиры.

Договор является сделкой, в которой участвуют обе стороны процесса дарения, а последующий отказ от подаренного имущества возлагает некую ответственность. Подарить ценную вещь или объект недвижимости любому человеку от имени несовершеннолетнего запрещено законом, такие особы не считаются дееспособными в силу своего возраста.

Каждый получает подарки, но только дорогие и ценные презенты облагаются налогом. Квартира, дом или иной объект недвижимости налогооблагаемые, но не все категории лиц обязаны его уплачивать. Освобождаются от налога близкие и кровные родственники 1-ой и 2-ой очереди:

• супруг;
• родные и усыновленные дети;
• родители;
• бабушки (дедушки);
• внуки;
• сестры (братья).

Если же сделка совершается с третьим лицом, которое не имеет с дарителем родственных связей, то налог уплачивается в размере 13% от стоимости объекта дарения. А вот для нерезидентов РФ сумма значительно увеличится – до 30%.

Правила оформления и составления

Лучшим способом составления и оформления договора дарения квартиры родственнику или третьему лицу будет сотрудничество с нотариусом. Специалист поможет избежать грубых ошибок при оформлении документа, засвидетельствует дееспособность сторон и подтвердит их подписи.

Подтверждение дееспособности сторон сделки – это очень важный момент, ведь без нотариального заверения любая сторона может отказаться от исполнения взятых обязательств. Утерянный документ очень легко восстанавливается, потому что нотариус сохраняет его копию у себя. Для самостоятельного заполнения необходимо найти действующие образцы дарственных, потому что они часто претерпевают изменения.

В документе дарственной на долю в квартире или на отдельный объект недвижимого имущества указывается полная информация о нем так, как это указано в правоустанавливающих документах. Прописывается адрес нахождения недвижимости, этаж, номер квартиры, подъезд, расположение в доме, общая площадь и другие важные детали. Доля квартиры или дома может выступать предметом дарственной только с соглашения всех собственников.

Срок действия дарственной на квартиру отменяется в случае отказа одаряемого, ухудшения общего состояния здоровья дарителя до критической отметки, что может повредить качеству его жизни. Первым моментом, который влечет за собой отмену действия документа, будет оформление договора с грубыми нарушениями и несоответствиями действующему законодательству. Если одаряемый пытался ускорить процесс перехода недвижимости к нему и покушался на жизнь и здоровье дарителя, то срок действия дарственной отменяют.

Пошаговая инструкция оформления

Сначала следует проконсультироваться с юристом, обсудить правила заполнения бланка и другие важные вопросы. Юристы и нотариусы всегда находятся в курсе всех важных изменений в действующем законодательстве. Затем проводят сбор пакета документов:

• документы, устанавливающие право собственника на владение этой квартирой и подтверждающие государственную регистрацию права собственности;
• документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого;
• чек, свидетельствующий об уплаченной государственной пошлине;
• кадастровый паспорт и стоимость квартиры;
• договор дарения с подписями сторон сделки;
• справка из домовой книги;
• ксерокопия финансового лицевого счета.

Образец договора дарения квартиры – это та же дарственная, заверенная нотариусом, а в верхнем углу бланка должно быть указано «Дарственная на квартиру», в тексте документа – вся необходимая информация о дарителе и одариваемом.

Оформляется договор на стандартном листе А4.

Под словами, определяющими вид документа, указывают полный адрес (страна, город) без каких-либо сокращений и ставят дату заключения сделки. Ниже упоминается полная информация обо всех заинтересованных лицах: фамилия, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные. Затем указывается полная информация о предмете договора с описью правоустанавливающих документов. После технической информации прописываются условия передачи недвижимости в дар, время и место передачи ключей и необходимых документов.

Следует упомянуть дополнительную информацию о квартире: обременена ли она какими-то обязательствами, не находится ли в залоге и есть ли другие собственники конкретной ее доли. В конце документа указывается дата вступления документа в силу, инициалы сторон и проставляются их подписи. При заполнении бланка нельзя допускать мелких или грубых ошибок, помарок.