Как составляется дарственная на квартиру?

17 марта 2015
Просмотров: 1113

Дарственная на квартиру – достаточно неоднозначный документ, в некоторых случаях позволяющий обойти трудоемкий процесс оформления купли-продажи. Однако даже такая, на первый взгляд, простая процедура может таить в себе подводные камни.

Оформление дарственной

Как правильно оформить дарственную?

По своей сути дарственная на квартиру – документ, позволяющий получить недвижимость в свое распоряжение совершенно безвозмездно. Среди субъектов данной процедуры можно выделить:

  1. Членов семьи. Написать дарственную на квартиру в этом случае можно совершенно бесплатно – налог на дарение взиматься не будет. Единственное условие – сделка должна осуществляться между родственниками первого порядка: родителями, детьми или супругами.
  2. Близких родственников. Оформление дарственной на квартиру в этом случае осуществляется без снятия налога. В эту категорию можно отнести бабушек, дедушек, их внуков, братьев и сестер.
  3. Квартира даром может достаться и от дальних родственников, которые заплатят при этом 13% налога. Под этот закон попадают все двоюродные родственники, такие как дяди, тети и внучатые племянники.

Документы для оформления дарственнойОднако в ряде случаев оформить между собой договор могут и совершенно посторонние люди, заплатив налог и отметив данный факт в документах Службы государственной регистрации.

Приступая к данному процессу, внимательно следует отнестись и к сбору документов. В первую очередь нужно предоставить оригиналы и копии паспортов, как дарящего, так и того, кому предназначается квартира. Далее идет целый перечень документов, которые предварительно придется собирать по различным инстанциям:

  1. Свидетельство о заключении брака каждой из сторон, участвующих в сделке. Нелишней будет и копия брачного договора, если таковой присутствует.
  2. Даритель, не состоящий в браке, должен предоставить об этом справку. При наличии супруга, наоборот, подается документ о том, что вторая половина не возражает против положений заключаемого договора.
  3. В Службу государственной регистрации должны быть предоставлены и документы, подтверждающие право собственности. В комплекте с ней идет выписка из домовой книги, а также справки из коммунальных инстанций об отсутствии задолженностей.
  4. Задокументированная оценочная стоимость квартиры, а также ее кадастровый паспорт, который можно получить в БТИ.

Образец договора на дарственную можно посмотреть на рис. 1. Для того чтобы не упустить нюансы, целесообразнее будет обратиться к нотариусу, который сориентирует, сколько стоит дарственная, и поможет уладить законодательную сторону вопроса.

Чем опасен договор дарения?

Рисунок 1. Образец договора на дарственнуюПродумывая варианты, как оформить дарственную на квартиру, следует учитывать и несколько таящихся в нем нюансов.

Один из них – это возможность дарителя в любой момент вернуть свое имущество в случае, если создается потенциальная угроза безвозвратной утраты подарка. Стоимость госпошлин и соответствующих сборов, естественно, не компенсируется. При этом в качестве потенциальной угрозы может расцениваться даже банальная продажа квартиры, оспорить которую даритель может достаточно легко. В некоторых случаях эти положения даже прописываются в договоре, и подарок, стоимость которого порой может стремиться к миллиарду, никак не играет в пользу того, кто получил дар. Продажа дарственной квартиры осуществляется лишь с письменного разрешения дарителя, который вполне может и оспорить уже проведенную сделку.

Порядок оформления дарственной на квартиру предполагает, что соглашение может быть расторгнуто в любой момент, по заявлению дарящего или же в порядке, установленном судебной системой.

В этом случае квартиры по дарственной снова переходят к своему первоначальному владельцу или же ему компенсируется их стоимость.

Пытаясь обойти договор купли-продажи, большинство граждан оформляют его именно в качестве дарственной. Таким образом удастся обойтись без множества дополнительных затрат в виде пошлинных сборов.

Однако следует тщательно продумать, как сделать дарственную на квартиру, а также завизировать процесс получения за нее средств. Суд может признать данную сделку недействительной и даже оштрафовать обе стороны, но такая ситуация наблюдается крайне редко. Задача сторон – продумать, как написать документ таким образом, чтобы он не вызывал никаких нареканий, а уже проведенную сделку не пришлось оформлять заново, в строгом соответствии с установленными правилами.

Автор:
Оцените статью:
КОММЕНТАРИИ