Оформление дарственной после смерти дарителя

Какую юридическую силу имеет дарственная после смерти дарителя?

Это распространенный вопрос для всех, кто задумывается над передачей имущества своим будущим наследникам.

Дарение и завещание: различия

В РФ предусматриваются две основные формы безвозмездного перехода собственности от одного лица к другому: в порядке наследования по завещанию и путем подписания договора дарения.

Дарственная и завещание имеют между собой существенные различия, которые главным образом касаются момента перехода права собственности, когда вступает в законную силу документ и начинается процесс отчуждения. ГК РФ гласит, что наследство открывается в момент смерти гражданина, то есть завещание вступает в силу после гибели гражданина, а при оформлении дарственной переход осуществляется с момента подписания договора дарения и регистрации.

Оспаривание сделок после смерти дарителя

П. 3 ст. 572 ГК РФ содержит положение, которое гласит, что договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Однако в том случае, когда подаривший подписал дарственную, но не успел зарегистрировать переход права в УФРС до момента своей гибели, право собственности за одаряемым может быть признано судом. В противном случае такое имущество, право на которое не было зарегистрировано, будет включено в общий перечень наследства.

Процедура получения права собственности на недвижимое имущество состоит из двух частей:

1. Подписание договора и акта приема-передачи объекта недвижимости, который передается в дар.
2. Регистрация в соответствующем территориальном органе.

Перечень необходимых для регистрации документов:

1. Заявления обеих сторон.
2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
3. Паспорта сторон.
4. 3 подписанных контракта.
5. Кадастровый паспорт квартиры.
6. Нотариальное согласие супруга (супруги).

Право собственности на недвижимое имущество переходит от дарителя после прохождения процедуры регистрации в УФРС и получения свидетельства.

Только подписания недостаточно. Чтобы избежать оспаривания сделок с подаренным имуществом, лучше заранее позаботиться о должном оформлении документов. Если принято решение идти путем завещания, то оформить его надо нотариально, осознавая, что до момента своей смерти владелец самостоятельно и полноценно распоряжается собственностью. При оформлении дарственной не затягивать процесс регистрации. Иначе придется столкнуться со сложностями оспаривания своего права в судебном порядке. Так как первоочередную силу будет иметь завещание, а при его отсутствии наследники по закону в соответствии со своей очередью. Дарственную после смерти дарителя необходимо будет регистрировать только с разрешения суда.

Судебная практика по гражданским делам отличается. Так, например, смерть дарителя после передачи документов в регистрирующий орган, но до получения свидетельства не является основанием для признания такой сделки недействительной в практике Пермского края. Хотя технически правоспособность гражданина прекратилась в момент его смерти. В такой же ситуации Верховный Суд РФ посчитал (определение ВС РФ от 26.01.2010 N 5-В09-147) контракт незаключенным, а уже выданное свидетельство – недействительным. Спорная квартира отошла к наследникам. Надзорная инстанция не поддерживает решения районных и областных судов, полагая, что волеизъявление, дееспособность собственника закончились его смертью.