Взимается ли налог на дарственную недвижимость?

Российский налоговый кодекс предусматривает взимание платежа за полученное в подарок недвижимое имущество.

Налог на дарственную недвижимость до 2006 г. должны были платить все, кто получил ее, но с введением поправок в законодательство от выплаты пошлины за получение дарственной были освобождены близкие родственники дарителей. Освобождение коснулось приобретателей недвижимости.

Освобождение от налоговых сборов и ставки налогообложения

Список родственников, которые освобождены от фискальных сборов, небольшой. Какими бы близкими вам ни казались двоюродные братья или сестры, племянники или тети, в перечень они не вошли. В нем есть:

• супруги;
• дети (в том числе и усыновленные);
• родители;
• внуки;
• дедушки (бабушки);
• братья и сестры как полнородные, так и имеющие одного из общих родителей (мать или отца).

Право на освобождение от налога при дарении недвижимости одариваемый должен подтвердить соответствующими документами, доказывающими родство с дарителем. Они предоставляются в территориальную инспекцию ФНС. К таким документам следует отнести:

• записи в паспорте;
• свидетельство о рождении;
• записи, сделанные в ЗАГС;
• записи, внесенные в домовые книги;
• постановления судебных органов.

Родственники, не входящие в перечень не облагаемых налогом на дарственную лиц, как и другие одариваемые, получив имущество, в том числе недвижимость, по дарственной должны заплатить государству сумму, равную 13% от стоимости приобретенного имущества. Следует учесть, что такая ставка налогообложения действительна только для российских граждан. Иностранцам, получившим недвижимость в дар, придется заплатить 30-процентный сбор. Иная ставка для иностранных резидентов может быть установлена, если между РФ и страной, гражданами которой те являются, заключен соответствующий договор.

Следует знать, что при составлении договора дарения недвижимости нет никакого смысла указывать ее стоимость, так как фискальный платеж будет взиматься, исходя не из этой суммы, а из кадастровой стоимости объекта. Нужно сказать, что часто дарится не объект целиком, а какая-то его часть. К примеру, даритель оформляет дарственную на дом, а одариваемыми являются 3 его внучатых племянника. Они должны оплатить налог от стоимости, которую составляет их доля полученной недвижимости. Правила налогового обложения полученной в дар недвижимости касаются любых ее объектов:

• дом;
• садовый участок;
• квартира;
• комната в коммуналке;
• гараж и т. д.

Сумма налога при дарении недвижимости может быть настолько существенной, что ее приобретателю по дарственной выплатить пошлину будет весьма затруднительно. Зачастую не являющиеся близкими родственниками по отношению друг к другу дарители и одариваемые, чтобы избежать больших фискальных платежей, прибегают к другому способу передачи имущества, а именно оформлению его купли-продажи. Такой вариант для получателя недвижимости часто оказывается более выгодным.

Подача декларации

После оформления договора дарения одариваемый должен подать налоговую декларацию в территориальную инспекцию ФНС.

Это условие для получателя недвижимости является обязательным, если он не состоит с дарителем в близких родственных отношениях (см. список выше). Тем не менее собственник подаренного имущества должен предоставить в фискальный орган документы, подтверждающие близкое родство или семейные связи с дарителем.

Необходимо подчеркнуть, что декларацию на подаренный объект недвижимости следует подавать не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором была оформлена дарственная. За несвоевременную подачу документов в территориальную инспекцию владелец подаренной недвижимости может быть оштрафован, а сумма взыскания составит не менее 1 тыс. рублей.

Нужно сказать, что одариваемый может совершать любые действия по передаче приобретенной по дарственной недвижимости другим лицам. Можно подарить ее, однако дарение, продажа или обмен имущества может производиться только после выплаты налоговых отчислений на дарственную. Сам факт погашения налога должен быть письменно (справкой) подтвержден инспекцией, на территории ответственности которой находится объект недвижимости.

http:

Декларацию о получении недвижимого имущества в дар можно подавать в онлайн-режиме, создав аккаунт в «Личном кабинете налогоплательщика» на официальной странице ФНС. Кроме того, такие документы можно отправить в территориальный орган почтой. При этом лучше всего отправлять декларацию письмом с уведомлением и описью вложения. Таким образом, ее отправитель будет иметь подтверждение, что ФНС декларацию получил.