Что лучше оформить – наследство или дарственную

20 марта 2015
Просмотров: 1481

Что лучше – наследство или дарственная? Существует два вида документов, которые предполагают передачу квартиры в распоряжение другому лицу. Многие уверены в том, что между дарственной и завещанием нет никакой разницы. Однако это не совсем так. Давайте разберемся, что это такое. И тогда можно будет ответить на вопрос, что лучше – завещание или дарение.

Оформление документов на дарственную

Как правило, договоры наследования заключаются между близкими родственниками. И обе стороны заинтересованы в том, чтобы имущество потом не было оспорено в судебном порядке. Но очень важно все сделать правильно. Поэтому нужно выяснить, чем отличается дарственная от завещания. В некоторых случаях будет полезна консультация юриста. Это нужно сделать для того, чтобы максимально грамотно составить тот или иной вид договора о передаче имущества. Что лучше – дарственная или наследство?

Что такое дарственная?

Подаренная недвижимостьДарственная – это договор, который предполагает передачу собственности на безвозмездной основе.
После ее составления квартира переходит в пользование одариваемому человеку при жизни дарителя.

При ее заключении существует определенный риск для владельца жилья. Он состоит в том, что его могут выселить. Поэтому нужно быть уверенным в том, что никаких действий новый собственник предпринимать не будет.

Если составляется завещание, то квартира переходит в пользование наследника после смерти владельца. При необходимости его можно изменить, тогда предыдущий документ будет считаться недействительным. В данном случае есть определенный риск для наследника, если собственник жилья передумает завещать его конкретному лицу.

Поэтому, если есть вероятность того, что завещание можно оспорить, лучше составить именно договор дарения. Для того чтобы максимально обезопасить себя, следует обратиться к юристу. Он составит документ так, что даритель будет защищен от разных неожиданностей.

Консультация юристаДарственная будет предпочтительна, если наследников несколько и вероятен риск оспаривания завещания в суде. Предположим, бабушка хочет оставить свою квартиру внучке. Для этого нужно обратиться к юристу. Он составит дарственную, которая является соглашением о том, что даритель согласен передать свою квартиру другой стороне. В нашем случае это внучка. В данной ситуации недвижимость достанется конкретному лицу, а не наследникам первой очереди.

Для того чтобы зарегистрировать дарение, нужно сделать следующее:

  • составить договор;
  • зарегистрировать его в Регистрационной палате;
  • получить документ о переходе права собственности.

Однако для того чтобы дарственная вступила в законную силу, одаряемый должен будет оплатить подоходный налог на приобретенное имущество. Он равен 13% от стоимости квартиры по оценке БТИ.

Если обе стороны являются близкими родственниками, то законом предусмотрены льготы. Они распространяются на наследников, которые относятся к первой очереди. Например, супруги, братья или сестры, а также дети. В таком случае выплаты налога не будет.

Что такое завещание?

ЗавещаниеВступление в наследование по данному договору предполагает, что распоряжаться имуществом можно будет после смерти собственника. Однако наследник может проживать на одной территории с ним до этого момента. Причем наследование квартиры по этому документу состоит в том, что распоряжаться имуществом можно будет только после вступления его в юридическую силу. И если у наследодателя возникнут сомнения, то он всегда может изменить документ, причем не ставя никого в известность.

В отличие от дарственной завещание предполагает одностороннюю сделку. Получение квартиры возможно только после того, как подтверждено наступление смерти владельца имущества. Однако не стоит забывать о том, что в момент составления обоих договоров собственник жилья должен быть дееспособен.

Если документ о наследовании был оформлен через посредников, то он не имеет юридической силы. Составить его может только нотариус и в письменной форме. В том случае, если были допущены неточности или ошибки, то документ будет признан недействительным.

В ряде случаев допускается иной порядок составления завещания. С точки зрения закона оно может быть написано даже в простой письменной форме. Оно будет считаться действительным, если существовали обстоятельства непреодолимой силы. Например, предусмотренный порядок было соблюсти нельзя.

Что более выгодно?

Что лучше – дарение или наследство?

Если говорить о выгоде для наследодателя, то завещание – более простой способ передать права на собственность.

При этом собственник жилья может совершенно спокойно им пользоваться. Нет никакого риска потерять имущество.

Процедура составления документа о наследовании намного проще, чем дарственной. В случае если наследодатель изменит решение, он всегда сможет переписать документ, причем предыдущая версия не будет иметь никакого действия.

С другой стороны, есть определенный порядок вступления завещания в законную силу. После смерти наследодателя, должно пройти не менее 6 месяцев до момента передачи имущества наследнику. Если есть другие претенденты на квартиру, то они могут подать исковое заявление в суд, в этом случае возникает риск раздела наследства.

Автор:
Оцените статью:
КОММЕНТАРИИ