Каковы права и обязанности проживающих в коммунальной квартире?

10 марта 2015
Просмотров: 2675

Если вам досталась коммунальная квартира, права и обязанности проживания в ней необходимо заранее изучить. Проживание в коммуналке значительно отличается по своим условиям от жизни в отдельной квартире или частном доме. И дело здесь не только в социально-бытовой, но и в правовой составляющей. Конфликтами по имущественно-бытовым вопросам в коммунальной квартире никого не удивишь. Для того чтобы защитить интересы людей, проживающих в коммунальных квартирах, существуют специальные законодательные акты. Их можно обозначить как свод прав жильцов в коммунальной квартире. Что надо знать о них? Как правильно выстраивать линию поведения, если стали жильцом коммуналки?

Проживание в коммунальной квартире

Все начинается с регистрации

Регистрация в коммунальных квартирах отличается своей спецификой. Принято считать, что зарегистрироваться на постоянной или временной основе для проживания в отдельном доме или квартире значительно легче. Это утверждение соответствует действительности. При регистрации в коммунальной квартире надо предоставить в территориальный отдел Федеральной миграционной службы не только стандартный пакет документов, включающий паспорт регистрируемого. К пакету должен еще прилагаться документ, где остальные собственники и наниматели комнат коммуналки дают согласие на регистрацию жильца.

Обязательная регистрация жильца в отделе ФМС РоссииСотрудники отдела ФМС России вправе не регистрировать в коммунальной квартире человека, отказавшегося предоставить справку об отсутствии у него тяжелых форм заболеваний, чье наличие несет с собой опасность для окружающих. Данное правило касается в первую очередь нанимателя жилплощади. Но здесь есть немаловажный нюанс: когда комната в коммунальной квартире является приватизированной, медицинская справка и согласие соседей не требуются. Что касается временной регистрации, владелец приватизированной жилплощади вправе «прописать» на ней любого человека, для чего, как и при постоянной регистрации, потребуются правоустанавливающие документы. Они необходимы для подтверждения того, что у нанимателя или собственника квартиры есть право распоряжаться имуществом.

Учимся жить вместе

Здесь сразу же надо уточнить, чем собственники жилых помещений отличаются от нанимателей. Первые находятся в более выгодном положении, потому что перечень принадлежащих им имущественных и других прав более широк. Собственник вправе осуществить следующие действия с комнатой в коммунальной квартире:

  • продать;
  • подарить;
  • завещать.

Нанимателю закон только разрешает обменять или сдать его жилплощадь в аренду. Но с другой стороны, и обязанностей у собственника значительно больше. Он должен содержать принадлежащее ему имущество, что влечет за собой более значительные расходы.

О децибелах и санитарном порядке

Ограничения на шум в жилых помещенияхВ юридической практике и повседневном быту нередки случаи, когда люди, проживающие в коммунальной квартире, права и обязанности свои не знают. Часто встречаются и другие ситуации: жильцы требуют соблюдения своих прав, забывая, что у них есть еще и обязанности. Одно из них касается тишины. Шумовое загрязнение административно наказуемо. И территория коммуналки не является исключением. Шум в жилых помещениях имеет свои установленные законодательством ограничения: днем он не должен превышать 55 децибел, ночью – 45 децибел.

Следующим важным моментом для жильцов коммуналок является право на порядок в местах общего пользования, чье поддержание законодательно признано общей обязанностью проживающих в квартире людей. Само название мест общего пользования указывает на то, что ни у кого из жильцов нет эксклюзивного права на места общего пользования:

  • кухню;
  • прихожую;
  • коридор;
  • туалет;
  • ванную.

У жильцов коммуналок нередко возникают конфликты на почве того, кто будет следующим наводить санитарный порядок в местах общего пользования. Обычно решение принимается исходя из долевого принципа, но если люди, проживающие в одной квартире, компромисса не достигают, вердикт по такому вопросу выносит суд.

Не меньшие конфликты возникают и в отношении посещения гостей. Жильцы в коммуналку вправе приглашать гостей, не спрашивая на то чьего-либо разрешения. На добровольных началах может быть утвержден график, где будет указано, к кому и в какой день приходят гости. Но последние, посещая коммуналку, обязаны соблюдать общий порядок. Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире и вовсе особый вопрос. Чтобы сдать в аренду комнату или ее часть, необходимо согласие всех проживающих в квартире граждан.

Можно ли курить в коммуналке?

Содержание домашних животных с согласия соседейТоже очень актуальный для многих жильцов коммунальных квартир вопрос. Прямого запрета на курение в таких квартирах нет, но курильщики обычно оккупируют места общего пользования, а это уже нарушение прав и интересов остальных жильцов. В подобных ситуациях есть два варианта решения проблемы:

  • воздействовать на курильщика силой общественного мнения;
  • подать на него иск в суд.

Не менее сложной проблемой считается и содержание домашних животных. Закон не запрещает держать в таких квартирах кошек и собак, но наличие животных не должно представлять угрозы для жизни и здоровья остальных жильцов.

Сколько споров обычно вызывает ремонт помещений общего пользования! Собственникам помещений в коммунальных квартирах государство дало полную свободу в выборе подрядчиков.

Жильцы обязаны поддерживать в порядке общее имущество и общие помещения.

Чтобы данные проблемы решались правильно, вначале проводится осмотр и составляется акт, на основании его выносится общее решение о ремонте имущества. Граждане вправе принять такое решение о порядке осуществления ремонтных работ, сборе денег на оплату услуг и приобретение строительных материалов.

Если же кто-то из людей, проживающих в квартире, отказывается вносить деньги на ремонт, остальные могут внести за него недостающую сумму, а потом взыскать ее в судебном порядке. Непростым вопросом является и оплата коммунальных услуг, осуществляемых в местах общего пользования. Обычно общая сумма делится пропорционально количеству жильцов, проживающих в каждой комнате. Своевременная уплата коммунальных платежей – это обязанность, но если кто-то из собственников не осуществляет ее, другие владельцы жилплощади вправе обратиться в суд.

Автор:
Оцените статью:
КОММЕНТАРИИ