Покупка и продажа жилья: обременение на квартиру
Обременение на квартиру – это особые юридические условия, которые устанавливают определенные ограничения на собственника и не дают ему право самостоятельно полноправно распоряжаться имуществом. Если наложено обременение на квартиру, то эти сведения записываются в ЕГРП. В документах на право собственности также ставится определенная отметка. Продать квартиру с обременением реально, но права полностью переходят к новому хозяину.
Виды обременений на квартиру
Продажа недвижимости разрешается владельцам практически во всех случаях, даже если существуют определенные обременения. Запрещается самостоятельное распоряжение собственностью, а именно ее продажа посторонним лицам, если дом признается непригодным для жизни (находится в аварийном состоянии) или на недвижимость был наложен арест. Во всех других случаях продать жилье можно, но только при согласии третьих лиц. Виды обременений:
- Ипотека.
- Рента.
- Квартира, находящаяся в найме.
- Арест.
- Продажа жилья с прописанным в нем человеком.
- Сервитут на земельный участок.
При покупке жилья с ипотекой, которая еще не была выплачена, осуществление сделки возможно только с согласия кредитующей конторы. Банк вправе выставлять свои условия, которые необходимо выполнить обеим сторонам. В противном случае покупка жилья с ипотекой будет невозможна. Условия банка могут быть любыми. Например, оплата 50% от всей суммы ипотечного кредита.
Рентоплательщик не считается полноправным хозяином недвижимости, если в ней проживает рентополучатель. Поэтому продажа собственности возможна только с согласия рентополучателя. Если же в квартире проживают арендаторы, то хозяин имеет право ее продать. Но новый владелец жилья будет вынужден сдавать этим лицам жилплощадь ровно столько, сколько было указано в договоре предыдущим владельцем квартиры.
Продать недвижимость с обременением (таким людям, как прописанный человек) не составляет труда. Для этого лицу, которое имеет прописку, необходимо обратиться в паспортный стол для урегулирования вопроса. Если член семьи отказывается выполнять это условие, то можно обратиться в суд. За невыполнение постановления на лицо могут наложить штраф. Но при этом закон выделяет особые категории граждан, которые сохраняют за собой право на пользование недвижимостью, в этом случае выписать их не удастся.
Сложности в продаже недвижимости
Как продать квартиру, на которой есть обременение? Это решаемая проблема. Но есть некоторые нюансы, которые усложняют процедуру, например, арест. Это обременение, которое может быть как полным, так и частичным. Человеку могут запретить либо пользоваться имуществом, либо распоряжаться им. Наложить арест на недвижимость могут правоохранительные органы, суды.
Арест может быть наложен по различным причинам. Чаще всего это мера наказания или предупреждения за взыскание имущества. Продать или купить квартиру с этим обременением очень тяжело. Необходимо отправить запрос в специальный орган, наложивший арест, для того чтобы он дал разрешение и человек смог приобрести жилплощадь.
Но суды и правоохранительные органы, в отличие от банков, обладают меньшей лояльностью и действуют только в рамках закона. Поэтому единственный законный способ продажи такого имущества – снять квартиру с ареста. В свою очередь, это можно сделать, только полностью погасив долги хозяина. Если на протяжении установленного времени долг не выплачивается, то недвижимость могут продать на торгах.
Продажа квартир с обременением может быть усложнена, если ее собственниками являются недееспособные или несовершеннолетние граждане. Но в этом случае проблема решается достаточно просто. Покупателю необходимо иметь разрешение от опекунов на сделку. Но если несовершеннолетние или недееспособные лица не являются владельцами квартиры, а просто прописаны в ней, то, прежде чем совершать процесс купли-продажи, необходимо выписать их и прописать в ином месте. Важно, что условия должны быть не хуже того места, где они были прописаны ранее. Поэтому, прежде чем оформлять сделку, необходимо потребовать у продавца справку обо всех лицах, прописанных на территории этой жилплощади.
Если недвижимость является совместным имуществом 2 супругов, то продажа ее одним из них без согласия другого невозможна. Эта жилплощадь является общей собственностью даже в том случае, если записана она только на 1 супруга.
В Семейном кодексе РФ указано, что один из супругов самостоятельно распоряжаться недвижимостью не может.
http:
Согласие второго супруга должно быть заверено нотариально. Если жилплощадь не является совместно нажитым имуществом, то необходимо предъявить документ, который это подтверждает.
