Общая совместная с супругом собственность на квартиру

16 марта 2015
Просмотров: 1429

Общая совместная собственность на квартиру оформляется по закону в госучреждениях. При этом каждый из участников договора имеет свою долю приобретенного имущества. Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрен тот факт, что размер доли может увеличиваться в зависимости от вклада каждого участника договора в увеличение совместного имущества.

Общая собственность на недвижимость

Долевая собственность

Собственность на квартиру оформляется по согласию всех сторон. Если договоренность отсутствует, то собственники устанавливаются по решению суда. Если все участники сделки будут согласны, то пользоваться совместным имуществом они могут раздельно. Это не зависит от того, какая доля жилплощади принадлежит каждому из них. Доли разделяют на 2 категории:

  1. Идеальные.
  2. Реальные.

Реальная доля выделяется каждому участнику договора отдельно. При этом общая площадь объекта действительно делится между хозяевами. При этом в доме разрешается оборудование дополнительного входа. Поэтому реальная доля может быть выделена только в частном доме. Оборудовать дополнительный вход в квартире проблематично. Для квартир применяют понятие идеальной доли. При этом четкого закрепления за каждым владельцем определенной комнаты не происходит.

Оформление долевой собственностиНередко оформление квартиры в долевую собственность занимает много времени, так как разделение может быть осложнено несоответствием реальной и идеальной доли. В таком случае возникает вопрос, как разделить доход от такого имущества, как именно разделять части при оформлении наследства и т.д. Если владелец 1 доли недвижимости решает отдать свою часть другому лицу, то ставить в известность других владельцев он не должен.

В том случае, если один из хозяев недвижимости принимает решение продать свою долю, он обязан в письменном виде сообщить об этом другим членам долевой собственности. При этом лица, которые тоже считаются владельцами недвижимости, могут выкупить часть жилплощади, причем они обладают правом преимущественной покупки. Исключение составляет тот случай, когда квартира будет продана с торгов. Если собственник решает продать свою часть кому-то из совладельцев, то уведомлять остальных о своем решении он не должен. Покупка или отказ от нее должны быть оформлены в течение 1 месяца.

Если какой-то из сторон сделка была нарушена или продавец не соблюдал права совладельца на преимущественную покупку, то каждый из участников договора может обратиться в суд. Заявление можно оформить в течение 3 месяцев с момента совершения факта купли-продажи. Если совладельцем является ребенок, то продавец должен отправить уведомление о совершении сделки его родителям или опекунам.

Собственность супругов

Собственность каждого из супруговСовместной собственностью может считаться только та, что была куплена в браке и на совместные деньги. Если жилье было предварительно приобретено и приватизировано одним супругом, а второй даже не прописан в этой жилплощади, то эта недвижимость не может быть признана общей или совместно нажитой. Закон предусматривает, что если жилплощадь была куплена у третьего лица одним из супругов, то второй супруг может рассчитывать на получение права собственности.

В этом случае (для покупателя) причиной для получения права собственности считается факт купли-продажи. А для второго супруга основанием для получения пава собственности станет закон, который предусматривает, что любое имущество, купленное в браке, принадлежит обоим супругам. Если семья оформляет приобретение кооперативного жилья, то право собственности оформить оба гражданина могут в том случае, если паевой платеж был полностью покрыт за их собственные сбережения. При этом то, кто считается членом ЖК, не играет никакой роли. Право долевой собственности остается за супругами даже после расторжения брака.

Если недвижимость (или какое-либо другое имущество) была приобретена лицом до заключения брака, то это считается его частной собственностью. Частным может считаться и любое имущество, которое было унаследовано или получено в дар даже в момент нахождения в браке. Супруг при разводе может рассчитывать на получение только своих вещей и раздела того, что было нажито вместе.

Разделение собственности через судНедвижимость, которая была приобретена за совместные деньги, может быть разделена между партнерами, состоящими в браке, или теми, кто находится в разводе не более 3 лет. Выполнено это разделение может быть самостоятельно или через суд по желанию кого-то из супругов. Разделение общего нажитого имущества часто происходит без прерывания брака. Причины для осуществления этой сделки могут быть различными:

  1. Фактическое прекращение отношений.
  2. Уплата долгов.
  3. Передача имущества.

Обычно супругам дается возможность самостоятельно опередить свои доли в совместно нажитом имуществе. Но если лица не могут сделать это самостоятельно, то им помогает суд. Обычно доли равны. Исключением являются те моменты, когда в брачном договоре супругов есть определенный пункт, в котором указано, на какую часть имущества может рассчитывать каждое лицо.

Сделки с недвижимостью

Если кто-то из владельцев недвижимости решает распорядиться своей долей любым способом (обмен, продажа, дарение), то на момент совершения сделки он должен достичь совершеннолетнего возраста – 18 лет. В противном случае лицо не может самостоятельно оформлять продажу или приобретение любого имущества. Тогда необходимо согласование процедуры с родителями или опекунами.

Сделка с недвижимостьюЕсли сделка проводится безвозмездно (доля дарится), то человек имеет полное право не уведомлять о своем решении других совладельцев имущества. Клиенту достаточно обратиться в нотариальную контору, которая поможет ему собрать и оформить все необходимые документы. Если происходит процедура дарения части имущества, то факт перехода доли другому лицу должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре.

При проведении подобной процедуры необходимо учитывать, кем приходится лицо, получающее право на собственность, тому, кто является хозяином доли на данный момент. В Семейном кодексе Российской Федерации указано, что если оба лица являются близкими родственниками, то налогообложение снимается. К близким родственникам относятся родители и дети, кровные братья и сестры, бабушки, девушки, приемные дети, неполнородные братья и сестры.

При продаже имущества, которое находится в долевой собственности, гражданам необходимо разделить недвижимость. Если владельцы не могут самостоятельно принять решение, то им нужно обратиться в суд. Выделение доли бывает невозможно тогда, когда данная процедура наносит значительный ущерб имуществу владельцев. Именно поэтому квартиры часто признаются неделимым имуществом. Для того чтобы оформить процедуру разделения, необходимо согласие всех сторон.

Если один из членов семьи решает продать жилплощадь третьему лицу, то его супруг и ребенок имеют право оспорить это решение или претендовать на преимущественное право выкупа доли у одного из членов семьи. Владелец должен известить других участников договора о желании продать свою часть.

И только после того, как они откажутся от этой сделки или не дадут ответа в течение 1 месяца, хозяин может продать долю третьему лицу.

Оспаривание сделки происходит в суде. Обвинения могут предъявлять все участники договора – как продавец, так и совладельцы жилья.

Автор:
Оцените статью:
КОММЕНТАРИИ