Оформление недвижимости в собственность: необходимые документы

При оформлении недвижимости в собственность документы, порядок, механизм являются важными разделами гражданского права. Разделение собственности на движимое и недвижимое производилось с давних времен. Необходимость такого разделения очевидна.

Кто-то желает приобрести недвижимость в собственность, а другие, наоборот, избавиться от него. Как оформить недвижимость в собственность, какие документы необходимы для этого?

Общее понятие о недвижимом имуществе

Гражданский кодекс определяет номенклатуру имущества, которое может быть отнесено к понятию недвижимых вещей. К ним следует причислить земельные наделы и объекты, привязанные к земле (сооружения), различного назначения, а также крупные объекты (воздушные, морские, космические). Таким образом, определяется три основных категории недвижимого имущества. Во-первых, это все, что недвижимо – земля, недра и водные пространства. Независимо от размеров, назначения и способов обустройства они представляют этот вид собственности, если имеют четкую границу владения.

Во-вторых, большую группу составляют объекты, привязанные к земельным участкам, если их нельзя переместить без вреда для них. К этой категории относятся здания, сооружения, а также лесные и многолетние насаждения. Сюда же можно отнести монолитные крупные предметы, которые не закреплены с землей, но привязаны к расположению земельного участка.

К третьей категории причислены средства, которые могут перемещаться, но представляют собой объекты повышенной стоимости, требующие особого подхода к регистрации владельца. К ним отнесены воздушные, морские суда и космические аппараты.

Исходя из принятой классификации можно выделить основные признаки недвижимости:

• невозможность перемещения без повреждения;
• связанность (физическая, функциональная или юридическая) с конкретным земельным участком;
• долговечность;
• достаточно высокая стоимость;
• самобытность физических свойств;
• постепенный износ (амортизационный износ);
• влияние любого нового строительства на стоимость;
• полезность;
• необходимость строгого государственного контроля и оформления.

Кроме того, принят ряд других классифицирующих параметров: по цели использования – для бизнеса, для собственных нужд, как инвестиционный фонд; по состоянию – готовые к использованию, требующие ремонта или модернизации, незавершенные; по возможности восстановить – невоспроизводимые (земельные наделы, месторождения, скважины) и воспроизводимые (сооружения, насаждения).

Виды собственности

Известны разные виды собственности на недвижимость. Они несколько отличаются по механизму оформления, но все требуют обязательной государственной регистрации – невключение в государственный реестр ведет к признанию собственности незаконной.

Оформлению подлежат следующие виды приобретаемой собственности:

• по ипотеке;
• по договору купли-продажи;
• по договору дарения;
• по договору о долевом строительстве;
• путем выплаты пая в жилищном кооперативе;
• при приватизации;
• по праву наследования;
• по закону о приобретательной давности;
• по факту создания (строительства);
• на основании других судебных решений и решений органов власти.

Законодательством предусматривается регистрация следующей недвижимости:

• земельный надел;
• отдельный водоем (искусственный пруд);
• лесопосадка;
• посадка из многолетних растений;
• здания, сооружения и постройки или их элементы (как для жилья, так и нежилые);
• дом для проживания или помещение в нем;
• квартира или помещение в ней;
• жилплощадь в коммунальном помещении или помещениях общего проживания;
• гаражное помещение;
• хозяйственные строения;
• незаконченное строение;
• предприятие в комплексе или его часть.

Порядок оформления недвижимости

Вопрос, как оформить недвижимость, решается с применением категории правопреемственности и имущественного реестра. Принятый процесс оформления недвижимости включает сбор рекомендуемых документов, получение экспертных заключений (если необходимо), подачу заявления, прохождение государственного регистрирования и получение свидетельства о собственности. Сутью регистрации можно считать попадание в единый реестр основных характеристик собственности – правообладатель (субъект); характеристика недвижимости (объект); вид права; основание (документы, устанавливающие право). Факт оформления (регистрации) подтверждается выдачей свидетельства о собственности.

В случае когда кто-либо препятствует законной регистрации, заинтересованная сторона может осуществить принудительную регистрацию через суд. Прежде чем подать заявление на оформление недвижимости, необходимо убедиться, что на нее не наложено ограничение. Такое ограничение возможно в случае ареста по суду, залога, аренды, ренты, ограниченного права пользования по суду или договору и доверительного управления. Сведения о чистоте имущества предоставляются Росреестром по предварительному запросу.

Документы для оформления и регистрирования соответствовать необходимым условиям. Заявление подается в единственном экземпляре по узаконенному образцу и подписывается правопреемником собственноручно. К заявлению прилагается необходимый комплект приложений. К таким приложениям в первую очередь относятся документы, которые могут служить основанием для закрепления правопреемственности (контракты, решения и т.д.), содержащие условия правопреемственности и перехода имущества, завершения или урезания прав других владельцев. Документы должны составляться не менее чем в двух подлинных экземплярах: первый для правопреемника, а второй – для органа регистрации. Они должны раскрывать всю полноту данных о недвижимости; вид правовой процедуры; данные о заинтересованных лицах.

Особенности оформления квартиры

Оформление недвижимости в собственность имеет свои особенности для разных категорий имущества. Для оформления квартиры необходимо представить следующий комплект документов:

1. Удостоверение личности заявителя и копия с персональными данными и местом жительства.
2. Доверенность на представителя правопреемника (при необходимости); прошение о регистрации.
3. Правоопределяющие документы – договор обмена, купли-продажи, дарственная, решение суда.
4. Акт осуществления приема-передачи жилплощади.
5. Кадастровое удостоверение или документ технического состояния (которая выдавалась до 01.03.08).
6. Свидетельство о владении.

Для граждан, состоящих в браке, необходимо предоставить подтвержденное разрешение жены (мужа) или свидетельство, удостоверяющее, что жилплощадь не является совместно нажитым имуществом (брачный контракт, судебное решение или контракт о разделе квартиры).

При оформлении в собственность дома по договору купли-продажи надо предоставить следующие документы:

1. Заявление покупателя о регистрации права собственности.
2. Заявление продавца о передаче права.
3. Удостоверение личности заявителей.
4. Удостоверение владения домом.
5. Договор купли-продажи.
6. Акт передачи сооружения.
7. Кадастровое удостоверение или документ технического состояния.
8. Разрешение мужа (жены) или документ, подтверждающий единоличное право.
9. Квитанция об оплате пошлины.

Оформление гаража

Достаточно часто появляется проблема, как оформить недвижимость в виде гаража, расположенного в гаражном кооперативе. Для его оформления необходим следующий комплект:

1. Список членов гаражного кооператива.
2. Акт сдачи гаражного строения в пользование.
3. Копия разрешения на отчуждение обществу земли для возведения гаражей.
4. Паспорт хозяина гаража.
5. Справка о финансовом состоянии кооператива и уплате взносов.
6. Необходимая техническая документация.

Особенности оформления земельного участка

При оформлении в собственность земельного участка придется провести определенные процедуры. Необходимо осуществить следующее: запросить у Государственного земельного кадастра данные на земельный участок; уточнить границы надела; получить описание участка в геодезической службе; встать на кадастровый учет в управлении Роснедвижимости; оформить кадастровый паспорт; подать документы на регистрацию права собственности.

На процесс оформления может повлиять вид участка (дачный или участок под строительство) и вид права (дарение, наследование и т.д.).

http:

Собственность на недвижимость подлежит обязательному государственному регистрированию. Оформление ее зависит от категории имущества и вида права. В любом случае только свидетельство о регистрации дает возможность стать полноправным хозяином.