Порядок оформления правоустанавливающих документов на земельный участок

Правоустанавливающие документы на земельный участок стоит рассматривать как первое звено в цепочке оформления свидетельства о государственной регистрации права на землю. Оно дает возможность каждому получившему свободно распоряжаться своей землей, продавать другим гражданам или отдавать в наследство детям.

Правоустанавливающие документы

Для оформления земельного участка необходимо пройти длительную процедуру по сбору соответствующих бумаг. В ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» приведен их перечень. Для этих документов существуют подтвердительные законные акты, которые действуют на той территории, где находится данная земля. На них в обязательном порядке и опираются при оформлении государственные чиновники. Обязательным условием оформление земельного участка включает точное указание всех персональных данных правообладателя, видов права на землю, подробное описание месторасположения и особенностей участка. Эта информация поможет грамотно объяснить все нюансы.

К правоустанавливающим документам относятся договора купли-продажи и сопутствующие акты приема-передачи. Не обойтись и без решений судов, прав на наследство. Важно иметь документ, который подтверждает выделение конкретного земельного участка. Его выдают органы местного самоуправления.

Чтобы решение имело юридическую силу и было обосновано на законодательном уровне, необходимо подготовить решение о предоставлении такого участка земли в пользование без указанных сроков. Однако важно знать, что если после проведения торгов участок перешел в собственность другого человека или его сдали в аренду землевладельцу, согласно решению органов местного самоуправления, то подобный документ не относится к перечню такой документации. Такая норма предоставляет возможность заключения договора. Перед этим его необходимо зарегистрировать в государственной исполнительной службе. Но осуществляется все в добровольном порядке, только в том случае, если клиент посчитает нужным это делать.

Не менее важно и грамотность оформления документов. Категорически запрещается допускать ошибки или исправлять что-либо. Если проигнорировать эту рекомендацию, то вполне возможно, что регистрационный орган такие документы не примет.

Правоудостоверяющие документы

Права, которые каждый из нас может приобрести, купив земельный участок, в обязательном порядке удостоверяются определенными государственными актами. В законодательстве четко прописан перечень документов, которые обязательно необходимо иметь владельцу земельного участка. Итак, землевладельцу необходимо подготовить:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
2. Акт о пожизненном наследуемом владении земельным участком.
3. Свидетельство о постоянном владении землей.
4. Государственный акт на право собственности на землю.

Часто данные бумаги не имеют юридической силы по одной простой причине: они не подтверждены соответствующими правоустанавливающими документами. К каждому государственному акту или свидетельству должна быть прикреплена бумага, которая указывает на субъект права и его персональные данные, на вид и объект права и его кадастровый номер.

Зарегистрировать необходимые договоры, без которых невозможно оформить земельный участок, нужно при помощи специальной надписи. Она проставляется на всех документах, которые выражают содержание сделки. Надпись имеет установленные форму и штамп, которые утверждены Правилами ведения ЕГРП.

В том случае, когда договор аренды бессрочного пользования заключен на срок от 1 года, то такой документ не может быть зарегистрирован в госслужбах. В этом деле есть исключения. Как только срок действия договора истечет, но землевладелец планирует и дальше арендовать участок, то документ можно возобновлять на прежних условиях, однако уже на неопределенный период. Только в таком случае договор можно нести на регистрацию.

Порядок оформления документов на земельный участок

Получение разрешения на приобретение определенной частицы земли в выбранном районе и подготовка сопутствующих документов начинается с регистрации заявления, которое подается в Министерство по управлению государственным имуществом. К нему добавляют копию паспорта, который подтверждает личность человека. Существует две схемы рассмотрения заявки. Какую именно использовать – это право выбора для исполнительной власти. Решение выдается в течение двух недель, но не позже этого срока. После его принятия покупатель на руки получает бумагу, подтверждающую данный факт.

http:

Следующий этап – это замер и учет участка. Все расходы, связанные с этой процедурой, ложатся на плечи заявителя. В конце работ выдается кадастровый план. Замеры и правильное составление плана происходит в течение месяца. Только после этого можно приступать к составлению и подписанию договора купли-продажи. Однако для оформления земельного участка, который перешел в наследство или на него есть право бессрочного пользования, действуют другие нормы.

Окончательным этапом является обращение в Федеральную регистрационную службу с запросом на регистрацию. Кроме остальных документов, нужно подготовить и кадастровый план в двух экземплярах, которые заверены соответствующими органами. Важно, что если он имеет несколько страниц, то их нужно прошить, пронумеровать и скрепить печатью.

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право приватизировать участок земли в собственное владение.

http:

Но при этом нужно помнить о том, что данный акт является равносильным паспорту, подтверждающему личность человека, и в нем не должно быть никаких шероховатостей. Множество агентств и государственных контор предоставляют сейчас такие услуги. Только грамотный высококвалифицированный специалист поможет вам не только осуществить такую покупку, но и обеспечить правильное оформление земельного участка.