Порядок оформления правоустанавливающих документов на земельный участок

12 марта 2015
Просмотров: 1725

Правоустанавливающие документы на земельный участок стоит рассматривать как первое звено в цепочке оформления свидетельства о государственной регистрации права на землю. Оно дает возможность каждому получившему свободно распоряжаться своей землей, продавать другим гражданам или отдавать в наследство детям.

Земельный участок в собственности

Правоустанавливающие документы

Для оформления земельного участка необходимо пройти длительную процедуру по сбору соответствующих бумаг. В ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» приведен их перечень. Для этих документов существуют подтвердительные законные акты, которые действуют на той территории, где находится данная земля. На них в обязательном порядке и опираются при оформлении государственные чиновники. Обязательным условием оформление земельного участка включает точное указание всех персональных данных правообладателя, видов права на землю, подробное описание месторасположения и особенностей участка. Эта информация поможет грамотно объяснить все нюансы.

К правоустанавливающим документам относятся договора купли-продажи и сопутствующие акты приема-передачи. Не обойтись и без решений судов, прав на наследство. Важно иметь документ, который подтверждает выделение конкретного земельного участка. Его выдают органы местного самоуправления.

Правоустанавливающие документы на участокЧтобы решение имело юридическую силу и было обосновано на законодательном уровне, необходимо подготовить решение о предоставлении такого участка земли в пользование без указанных сроков. Однако важно знать, что если после проведения торгов участок перешел в собственность другого человека или его сдали в аренду землевладельцу, согласно решению органов местного самоуправления, то подобный документ не относится к перечню такой документации. Такая норма предоставляет возможность заключения договора. Перед этим его необходимо зарегистрировать в государственной исполнительной службе. Но осуществляется все в добровольном порядке, только в том случае, если клиент посчитает нужным это делать.

Не менее важно и грамотность оформления документов. Категорически запрещается допускать ошибки или исправлять что-либо. Если проигнорировать эту рекомендацию, то вполне возможно, что регистрационный орган такие документы не примет.

Правоудостоверяющие документы

Права, которые каждый из нас может приобрести, купив земельный участок, в обязательном порядке удостоверяются определенными государственными актами. В законодательстве четко прописан перечень документов, которые обязательно необходимо иметь владельцу земельного участка. Итак, землевладельцу необходимо подготовить:

  1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
  2. Акт о пожизненном наследуемом владении земельным участком.
  3. Свидетельство о постоянном владении землей.
  4. Государственный акт на право собственности на землю.

Часто данные бумаги не имеют юридической силы по одной простой причине: они не подтверждены соответствующими правоустанавливающими документами. К каждому государственному акту или свидетельству должна быть прикреплена бумага, которая указывает на субъект права и его персональные данные, на вид и объект права и его кадастровый номер.

Оформление необходимых документов на участокЗарегистрировать необходимые договоры, без которых невозможно оформить земельный участок, нужно при помощи специальной надписи. Она проставляется на всех документах, которые выражают содержание сделки. Надпись имеет установленные форму и штамп, которые утверждены Правилами ведения ЕГРП.

В том случае, когда договор аренды бессрочного пользования заключен на срок от 1 года, то такой документ не может быть зарегистрирован в госслужбах. В этом деле есть исключения. Как только срок действия договора истечет, но землевладелец планирует и дальше арендовать участок, то документ можно возобновлять на прежних условиях, однако уже на неопределенный период. Только в таком случае договор можно нести на регистрацию.

Порядок оформления документов на земельный участок

Получение разрешения на приобретение определенной частицы земли в выбранном районе и подготовка сопутствующих документов начинается с регистрации заявления, которое подается в Министерство по управлению государственным имуществом. К нему добавляют копию паспорта, который подтверждает личность человека. Существует две схемы рассмотрения заявки. Какую именно использовать – это право выбора для исполнительной власти. Решение выдается в течение двух недель, но не позже этого срока. После его принятия покупатель на руки получает бумагу, подтверждающую данный факт.

Следующий этап – это замер и учет участка. Все расходы, связанные с этой процедурой, ложатся на плечи заявителя. В конце работ выдается кадастровый план. Замеры и правильное составление плана происходит в течение месяца. Только после этого можно приступать к составлению и подписанию договора купли-продажи. Однако для оформления земельного участка, который перешел в наследство или на него есть право бессрочного пользования, действуют другие нормы.

Окончательным этапом является обращение в Федеральную регистрационную службу с запросом на регистрацию. Кроме остальных документов, нужно подготовить и кадастровый план в двух экземплярах, которые заверены соответствующими органами. Важно, что если он имеет несколько страниц, то их нужно прошить, пронумеровать и скрепить печатью.

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право приватизировать участок земли в собственное владение.

Но при этом нужно помнить о том, что данный акт является равносильным паспорту, подтверждающему личность человека, и в нем не должно быть никаких шероховатостей. Множество агентств и государственных контор предоставляют сейчас такие услуги. Только грамотный высококвалифицированный специалист поможет вам не только осуществить такую покупку, но и обеспечить правильное оформление земельного участка.

Автор:
Оцените статью:
КОММЕНТАРИИ