Как правильно приватизировать квартиру

17 марта 2015
Просмотров: 1165

В последнее время многие задаются вопросом о том, как приватизировать квартиру. Прежде всего следует пройти определенную процедуру, то есть осуществить сделку, благодаря которой жилье станет собственностью частного лица. В противном случае человеку, который проживает в квартире, запрещается проводить в ней те или иные операции.

Приватизация квартиры

Этапы и особенности приватизации

Для начала следует получить нотариально заверенную доверенность. Только в данном документе должно быть указано, что родственники согласны на приватизацию жилья или что они отказываются участвовать в этом процессе. Эта доверенность позволит дальше самостоятельно проходить все следующие этапы сделки. Кстати, владельцем квартиры может стать и тот, кто еще не достиг совершеннолетия, однако для этого будет нужно согласие родителей и других членов семьи.

Документы необходимые для приватизацииПосле этого нужно собрать все необходимые документы. Так, чтобы приватизировать жилье, понадобятся паспорта тех людей, которые проживают с вами в квартире, их свидетельства о рождении, о браке (разводе). Этот список следует дополнить:

  • договором социального найма;
  • ордером на квартиру;
  • паспортом помещения;
  • ксерокопиями квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг (за последние 3 месяца);
  • выпиской из домовой книги;
  • справкой, подтверждающей, что ранее эту квартиру никто не приватизировал.

Нужно будет посетить БТИ, чтобы там вам предоставили поэтапный план, а также эксплуатацию помещения. Кроме того, обратите внимание, чтобы в документах было сказано о ранее проделанных перепланировках, если такие были (каждая перепланировка должна быть подтверждена законным основанием).

Договор социального наймаУчтите и то, что иногда просят дополнительные справки. К примеру, о перемене фамилии или места жительства (после 1991 г.) и др.

Поэтому на вопрос, как правильно приватизировать квартиру, ответ следующий: нужно собрать все необходимые документы, и тогда процесс пройдет достаточно быстро и не так кропотливо.

Если у вас нет времени собирать все эти справки самостоятельно, то можно обратиться к специалистам. Они, конечно, за определенную плату подготовят все документы, тогда вам не придется тратить время на пребывание в очередях. Кстати, данные услуги оказывают сами юристы. Они это сделают быстро и проконсультируют по тем или иным вопросам.

Кто может приватизировать жилье

Это может сделать тот, кто сейчас проживает в квартире и может стать ее собственником. Но если жилье было предоставлено человеку по безвозмездному пользованию, то его приватизировать нельзя. Кроме того, претендентами не могут быть те люди, которые в квартире живут временно, даже если они являются близкими родственниками самого нанимателя.

Консультация нотариуса по вопросу приватизацииЕсли же по тем или иным причинам нужно, чтобы какой-либо родственник имел право на собственность, то его нужно прописать в квартире. Чтобы совершить этот процесс, следует собрать письменное согласие всех родственников, которые проживают в квартире.

Отказаться от приватизации тоже можно. Этот документ нужно оформить в письменном виде и заверить у нотариуса. Однако передать это право нельзя никому.

Запрещается ущемлять права людей, которые проживают в квартире, но на данный момент временно отсутствуют. Даже в том случае, если во время подписания договора о приватизации их нет на месте (например, они пребывают за границей), то их доля остается забронированной.

Но все же лучше, если отсутствующий человек оформит соответствующее заявление.

Сделать приватизацию квартиры бесплатно возможно, но лишь один раз. Однако существуют и некоторые исключения. Так, участвовать в повторном процессе могут те, права которых были нарушены во время предыдущей процедуры, но это должно быть подтверждено в суде. Конечно, это может занять очень много времени, однако выиграть дело возможно.

Как происходит приватизация квартиры

Как уже было сказано, процедура приватизации квартиры осуществляется самостоятельно или процесс происходит с помощью специалистов, которые помогут разобраться с возникшими вопросами и быстро собрать все документы. Конечно, если вы сделаете все сами, то это будет не так дорого, но времени и сил вы затратите гораздо больше. Кроме того, часто из-за незнания какого-нибудь вопроса возникает множество сложностей. Со знающим человеком, к примеру, нотариусом, такого не возникнет, поэтому можно обратиться именно к этому специалисту или в агентство по недвижимости. Но опыт показывает, что некоторые люди вполне способны осуществить данную процедуру самостоятельно.

Однако следует знать, что существуют виды жилья, которые не подлежат приватизации. К ним относятся помещения, которые находятся в домах закрытого типа, в общежитиях, если жилье пребывает в аварийном состоянии, а также почти все служебные помещения.

Лучше всего перед этой процедурой проконсультироваться у юриста, поскольку, к примеру, аварийное состояние и жилье, требующее капитального ремонта, относится к разным категориям. Он посоветует, как сделать приватизацию быстро, расскажет, где приватизировать жилье.

Регистрация на право собственности квартирыРегистрация на право собственности квартиры может осуществиться даже в том случае, если есть задолженность за коммунальные услуги. Приватизация квартиры с долгами или без этого – дело каждого, но на саму процедуру это не повлияет.

Многие задаются вопросом, как прописаться в квартире, если она приватизирована. С этим вопросом следует обратиться к паспортистке, работающей в управляющей компании (ЖЭУ). Ей нужно предъявить ряд документов: паспорт, справка о регистрации, а также договор о приватизации жилья и адресный листок об убытии, а если речь идет о мужчине, то ему нужно предоставить и военный билет.

Эта регистрация длится не больше 3 дней. После процедуры в паспорте будет указано, что вы зарегистрированы по месту жительства. Если же был предоставлен не паспорт, а какой-либо другой документ, который подтверждает личность, то в таком случае вам дадут отдельный документ о регистрации.

Зачем нужна приватизация квартиры

Некоторые не понимают, зачем приватизировать жилье, ведь, на первый взгляд, особых преимуществ нет. Более того, тем, кто занимает жилье по договору, платить за коммунальные услуги приходится меньше, да и для арендаторов налог на недвижимость является символическим. Но все же есть ряд преимуществ у тех, кто перевел свое жилье в частную собственность.

Главным плюсом следует считать условия, по которым со своей квартирой можно делать все, что захочется. Ее можно продать или завещать, сдавать. Приватизированное жилье можно использовать в качестве залога для получения ипотечного кредита. В собственной квартире можно сделать не только ремонт или перестановку, но и перепланировку. Очень часто случается так, что многим не нравится расположение комнат, но в государственном жилье, чтобы что-либо изменить, нужно разрешение. Поэтому приватизация предоставит вам множество преимуществ, в частности, свободу действий.

Кроме того, если вам что-то не понравилось, то можно совершить процесс деприватизирования, то есть можно снова подписать договор о социальном найме.

Определенные трудности могут возникнуть при разделе имущества во время развода. Так, сейчас, согласно законодательству, если квартира была ранее (до брака) приватизирована, к примеру, супругом, то после развода она остается его собственностью. Если собственник жилья не успеет завещать квартиру кому-то одному, то на нее будут иметь право все родственники, а это часто ведет к серьезным семейным ссорам.

Владелец квартиры должен регулярно выплачивать суммы на содержание и ремонт дома.

Из-за этого увеличивается квартплата. А плюс заключается в том, что если вы соберетесь продавать приватизированное жилье, то оно будет оценено дороже. Поэтому если вы заключите удачную сделку, то удастся получить дополнительный доход.

Однако приватизированную квартиру могут забрать у владельца, если он не погашает проценты по кредиту, чего не произойдет с государственным жильем. Поэтому перед тем, как решиться на приватизацию квартиры, следует тщательно просмотреть все условия и только потом пойти на такой ответственный шаг.

Автор:
Оцените статью:
КОММЕНТАРИИ