Вопрос о том, как приватизировать муниципальную квартиру, является очень важным для собственников муниципального жилья. Конечный срок для оформления бесплатной приватизации квартиры неоднократно продлевался прежде всего в интересах граждан, проживающих в жилых помещениях, дошедших до аварийного состояния. Таким образом, права жильцов, ожидающих расселения в ближайший период в связи с опасностью для проживания в их нынешней квартире, не будут ущемлены.
Права на приватизацию жилья для граждан РФ, проживающих на занимаемой жилплощади согласно договору социального найма, установлены законом. Граждане, пользующиеся помещением согласно договору безвозмездного пользования, не могут приватизировать занимаемое жилое помещение.
Система правовых норм, действующая в Российской Федерации, позволяет приватизировать муниципальную квартиру или жилье из государственного жилого фонда. Ветхое и предназначенное к сносу жилье, служебные помещения из фонда организации или предприятия, жилье, расположенное в военных городках, не переходят в частную собственность.
Сбор документов для приватизации необходимо начинать только после получения согласия всех жильцов, прописанных в данной муниципальной квартире. Помимо совершеннолетних граждан, участниками приватизации могут быть молодые люди с 14 до 18 лет.
После этого путем устного договора необходимо определить будущего владельца квартиры или договориться о совместном владении. Помимо этого, нужно выбрать, кто именно будет собирать необходимые бумаги по доверенностям, составленным другими родственниками, прописанными на приватизируемой жилплощади. Для того чтобы провести приватизацию муниципальной квартиры, понадобится собрать два основных пакета документов: документы всех прописанных жильцов и документы на жилое помещение (квартиру или дом).
В список личных документов граждан, задействованных в приватизации, входят:
Список документов на квартиру включает в себя:
В Бюро Технической Инвентаризации необходимо оформить также:
Сбор документов можно провести самостоятельно. Это поможет сэкономить средства, но займет много времени. Если поручить сбор документов специалисту, можно будет сэкономить время и застраховаться от возможных ошибок. После принятия Закона о приватизации муниципального и государственного жилья практикующие юристы весьма деятельно занимаются этим вопросом. На данный момент действуют специальные агентства, занимающиеся, кроме прочего, и жилищным вопросом. Услуги специалистов обойдутся дороже, но зато сбор документов и оформление бумаг, необходимых для приватизации, можно будет провести значительно быстрее.
Далее проводится регистрация в муниципальной комиссии по приватизации, куда подаются заявление и полный пакет документов. Рассмотрение документов обычно продолжается 1,5-2 месяца. За это время с гражданина, приватизирующего жилье, взимается государственная пошлина. Если необходимо, оформляется договор социального найма. Затем составляется соглашение о передаче права собственности. После его передачи в регистрационную комиссию происходит окончательное узаконивание права собственности на жилье.
Письменный отказ от права на приватизацию позволяет распределить между другими участниками долю отказавшегося от оформления члена семьи.
Следует помнить, что, отказавшись добровольно от своего права на приватизацию совместного жилья, человек может пользоваться приватизированной квартирой на основании прописки, но теряет право на участие в каких-либо сделках.
В случае отказа дать письменное согласие на проведение данной операции, осуществить приватизацию не представляется возможным.
В этом случае нужно, прежде всего, постараться договориться с тем, кто выступает против оформления документов. Необходимо найти какой-либо вариант, который в той или иной степени устроит всех членов семьи. Гражданин РФ может быть лишен права пользования по решению суда в случае создания аварийных ситуаций, аморального поведения, отказа от оплаты коммунальных счетов.
Соглашаясь на приватизацию квартиры, необходимо принять во внимание следующее:
Следует учесть также, что приватизированная квартира может быть конфискована в случае появления задолженностей банкам и другим кредитным организациям. Проживая в квартире по договору социального найма, можно этого не опасаться. Кроме того, за неприватизированные квартиры определяется меньшая плата за услуги ЖКХ.
Если квартира вновь становится собственностью государства, т.е. расприватизируется, право на бесплатную приватизацию допускается использовать бывшим собственником повторно. Кроме того, гражданин сможет повторно стать собственником другого жилья путем платной приватизации. Цена на квартиру при проведении платной приватизации устанавливается соответственно кадастровой стоимостью жилья. Для этого выдается особая справка из БТИ. По достижении совершеннолетия детям предоставляется право еще раз принять участие в приватизации.
Прописку в квартире после приватизации осуществляет паспортист из управляющей организации или ТСЖ на основании специального пакета документов состоящего из:
http:
Регистрация в муниципальной квартире, ставшей частной собственностью, производится примерно за 3-5 дней с момента поступления заявления. Затем оформляется прописка и делается соответствующая отметка в паспорте. Если вместо паспорта подается другой документ, удостоверяющий личность, выписывается свидетельство о регистрации. В случае размена приватизированного жилья или проведения с ним иных операций и сделок, должны быть учтены интересы и потребности всех собственников жилья, прежде всего, детей, инвалидов и лиц преклонного возраста.