Как законно приватизировать муниципальную квартиру?

Вопрос о том, как приватизировать муниципальную квартиру, является очень важным для собственников муниципального жилья. Конечный срок для оформления бесплатной приватизации квартиры неоднократно продлевался прежде всего в интересах граждан, проживающих в жилых помещениях, дошедших до аварийного состояния. Таким образом, права жильцов, ожидающих расселения в ближайший период в связи с опасностью для проживания в их нынешней квартире, не будут ущемлены.

Приватизация квартиры: особые условия

Права на приватизацию жилья для граждан РФ, проживающих на занимаемой жилплощади согласно договору социального найма, установлены законом. Граждане, пользующиеся помещением согласно договору безвозмездного пользования, не могут приватизировать занимаемое жилое помещение.

Система правовых норм, действующая в Российской Федерации, позволяет приватизировать муниципальную квартиру или жилье из государственного жилого фонда. Ветхое и предназначенное к сносу жилье, служебные помещения из фонда организации или предприятия, жилье, расположенное в военных городках, не переходят в частную собственность.

Как собрать документы?

Сбор документов для приватизации необходимо начинать только после получения согласия всех жильцов, прописанных в данной муниципальной квартире. Помимо совершеннолетних граждан, участниками приватизации могут быть молодые люди с 14 до 18 лет.

После этого путем устного договора необходимо определить будущего владельца квартиры или договориться о совместном владении. Помимо этого, нужно выбрать, кто именно будет собирать необходимые бумаги по доверенностям, составленным другими родственниками, прописанными на приватизируемой жилплощади. Для того чтобы провести приватизацию муниципальной квартиры, понадобится собрать два основных пакета документов: документы всех прописанных жильцов и документы на жилое помещение (квартиру или дом).

В список личных документов граждан, задействованных в приватизации, входят:

1. Паспорта совершеннолетних граждан.
2. Свидетельства о рождении детей.
3. Свидетельства о заключении брака или о разводе.
4. Свидетельства о смерти.
5. Справка о том, что все участники приватизации делают это впервые.
6. Сведения о смене места жительства, подтвержденные выпиской из домовой книги.
7. Справка о смене фамилии, имени или отчества.
8. Заверенный нотариусом отказ одного или нескольких членов семьи от принятия участие в приватизации.
9. Заявления с просьбой о приватизации квартиры, подписанные всеми членами семьи, прописанными на данной жилплощади, начиная с 14-летнего возраста.

Список документов на квартиру включает в себя:

1. Ордер.
2. Договор социального найма.
3. Паспорт жилого помещения.
4. Ксерокопии квитанций об отсутствии долга по коммунальным счетам.

В Бюро Технической Инвентаризации необходимо оформить также:

1. Экспликацию.
2. Поэтажный план.
3. Свидетельство о законном оформлении перепланировки, если последняя проводилась.

Сбор документов можно провести самостоятельно. Это поможет сэкономить средства, но займет много времени. Если поручить сбор документов специалисту, можно будет сэкономить время и застраховаться от возможных ошибок. После принятия Закона о приватизации муниципального и государственного жилья практикующие юристы весьма деятельно занимаются этим вопросом. На данный момент действуют специальные агентства, занимающиеся, кроме прочего, и жилищным вопросом. Услуги специалистов обойдутся дороже, но зато сбор документов и оформление бумаг, необходимых для приватизации, можно будет провести значительно быстрее.

Далее проводится регистрация в муниципальной комиссии по приватизации, куда подаются заявление и полный пакет документов. Рассмотрение документов обычно продолжается 1,5-2 месяца. За это время с гражданина, приватизирующего жилье, взимается государственная пошлина. Если необходимо, оформляется договор социального найма. Затем составляется соглашение о передаче права собственности. После его передачи в регистрационную комиссию происходит окончательное узаконивание права собственности на жилье.

Отказ от проведения приватизации

Письменный отказ от права на приватизацию позволяет распределить между другими участниками долю отказавшегося от оформления члена семьи.

Следует помнить, что, отказавшись добровольно от своего права на приватизацию совместного жилья, человек может пользоваться приватизированной квартирой на основании прописки, но теряет право на участие в каких-либо сделках.

В случае отказа дать письменное согласие на проведение данной операции, осуществить приватизацию не представляется возможным.

В этом случае нужно, прежде всего, постараться договориться с тем, кто выступает против оформления документов. Необходимо найти какой-либо вариант, который в той или иной степени устроит всех членов семьи. Гражданин РФ может быть лишен права пользования по решению суда в случае создания аварийных ситуаций, аморального поведения, отказа от оплаты коммунальных счетов.

Некоторые аспекты приватизации

Соглашаясь на приватизацию квартиры, необходимо принять во внимание следующее:

• приватизация квартиры обойдется намного дешевле, чем приобретение;
• приватизация квартиры делает всех участников этой процедуры полноправными владельцами жилья так же, как и покупка;
• приватизация дает право той же сделки, что и покупка: став собственником жилья, можно распоряжаться им по своему усмотрению;
• владельцы жилья не могут быть выселены при наличии задолженности по коммунальным платежам;
• если оформление документов осуществляется до заключения брака, после развода квартира будет считаться личной собственностью приватизировавшего;
• люди пожилого и преклонного возраста, приватизировавшие свою квартиру, могут использовать ее как вклад при оформлении договора ренты или при переселении в комфортабельный социальный приют;
• после оформления документов жилое помещение можно будет перепланировать на свой вкус, проведя согласование с БТИ в целях безопасности.

Следует учесть также, что приватизированная квартира может быть конфискована в случае появления задолженностей банкам и другим кредитным организациям. Проживая в квартире по договору социального найма, можно этого не опасаться. Кроме того, за неприватизированные квартиры определяется меньшая плата за услуги ЖКХ.

Можно ли приватизировать повторно?

Если квартира вновь становится собственностью государства, т.е. расприватизируется, право на бесплатную приватизацию допускается использовать бывшим собственником повторно. Кроме того, гражданин сможет повторно стать собственником другого жилья путем платной приватизации. Цена на квартиру при проведении платной приватизации устанавливается соответственно кадастровой стоимостью жилья. Для этого выдается особая справка из БТИ. По достижении совершеннолетия детям предоставляется право еще раз принять участие в приватизации.

Прописка в оформленной квартире

Прописку в квартире после приватизации осуществляет паспортист из управляющей организации или ТСЖ на основании специального пакета документов состоящего из:

1. Паспорта или другого документа, удостоверяющего личность.
2. Договора о приватизации.
3. Заявления с просьбой о прописке.
4. Адресного листка убытия.
5. Военного билета.

http:

Регистрация в муниципальной квартире, ставшей частной собственностью, производится примерно за 3-5 дней с момента поступления заявления. Затем оформляется прописка и делается соответствующая отметка в паспорте. Если вместо паспорта подается другой документ, удостоверяющий личность, выписывается свидетельство о регистрации. В случае размена приватизированного жилья или проведения с ним иных операций и сделок, должны быть учтены интересы и потребности всех собственников жилья, прежде всего, детей, инвалидов и лиц преклонного возраста.