Особенности приватизации квартиры в Москве

Приватизация квартиры обеспечивает полноправное владение жилплощадью, причем на безвозмездной основе. Приватизация квартиры в Москве даст возможность почувствовать себя владельцем достаточно дорогой недвижимости. Получить в собственность имущество означает получить полное право распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить. В то же время приватизация квартиры в Москве ведет к увеличению ежемесячных выплат в виде налогов, которые постоянно растут. Все это говорит о том, что вопрос приватизации не имеет однозначного решения, а требует анализа.

Сущность приватизации

В общем понимании, приватизация квартиры представляет собой передачу
государственной собственности в частное владение, причем, по решению власти, пока на безвозмездной основе. Приватизированная собственность может быть оформлена только на одно физическое лицо. Это подразумевает два варианта развития события: квартира оформляется на одного собственника при письменном согласии всех проживающих в ней, или квартира условно делится на части (доли), которые оформляются на разных хозяев. Приватизация квартиры означает получение договора передачи недвижимости в собственность, которая подлежит государственной
регистрации. Это соглашение между государством и гражданином определяет объект приватизации, права и обязанности собственника жилья. Квартира передается гражданину в частную собственность со всеми вытекающими отсюда правами.

Приватизируя квартиру,гражданин, одновременно с правами на собственность, получает и обязанности. Новый собственник обязан участвовать в коллективном управлении всем домом посредством объединения в товарищество с остальными владельцами жилья или
заключения договора об управлении и эксплуатации объекта. Это обязательство накладывает необходимость оплаты всех расходов на управление и эксплуатацию всего здания пропорционально приватизированной жилой площади. Новый хозяин обязан заключить договор аренды земли, на которой располагается жилье, и тем самым принять на себя обязанность оплаты налога на землю.

Преимущества и недостатки

Несомненным преимуществом приватизации жилья является то, что собственник становится полноправным хозяином недвижимого имущества. Он приобретает право продавать или дарить квартиру, сдавать ее в аренду, оставлять ее любому наследнику по завещанию, использовать в качестве залога. Намного облегчается вопрос прописки человека в своей квартире, независимо от степени родства. Практически полностью исключается вероятность выселения собственника, даже при значительных коммунальных долгах. Приватизация жилья принесет человеку и ряд проблем. Во-первых, значительно увеличивается стоимость коммунальных услуг, так как личные счета дополняются пропорциональными расходами на эксплуатацию и ремонт всего здания. Для Москвы такое увеличение составляет от 50 до 130%. Во-вторых, хозяин квартиры в Москве обязан платить налог на недвижимое имущество (до 0,75% от оценочной стоимости недвижимости) и земельный налог.

Проблема возникает при определении собственника жилплощади. Если с согласия всех проживающих выбран один законный хозяин, то остальные теряют право на собственность и становятся нанимателем жилья, что может в будущем сказаться при изменении родственных отношений. При разделении квартиры на несколько собственников их доли, обычно, не
определяются конкретно по расположению, что в дальнейшем может привести к
судебным разбирательствам. Ожесточенные споры могут возникнуть в случае смерти
собственника. На его недвижимость смогут претендовать не только проживающие в квартире, но и другие наследники, независимо от места их жительства. Наконец, человек, приватизировав квартиру, теряет право на бесплатное или льготное улучшение жилищных условий.

Подача заявления

Приватизации подлежит жилье (квартира, часть квартиры, комната в коммунальной квартире), входящее в реестр государственного или муниципального жилищного фонда. Можно приватизировать ведомственное жилье, принадлежавшее по принципу социального найма. Нельзя оформить собственность на жилплощадь в аварийных домах или сооружениях, намеченных под снос. Не производится узаконивание комнат в общежитиях. Начинать процесс целесообразно с посещения муниципального отделения Департамента жилищного фонда, где подскажут, можно ли приватизировать квартиру и как приватизировать квартиру в Москве.

Первый шаг процедуры – подача запроса (заявления) на приватизацию квартиры.

Запрос можно подать самостоятельно в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг г. Москвы в конкретном административном округе или в электронном виде на Портале государственных и муниципальных услуг. Электронный вид услуги подразумевает оформление интерактивной формы запроса, включающей реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина. Комплект документов прикладывается в виде сканированных копий или в вышеуказанный центр в течение 5 дней.

Порядок приватизации

1. Решение задачи, как приватизировать квартиру, осуществляется путем согласования порядка процесса всеми проживающими на данной жилплощади родственников: приватизация на одного владельца или разделение на доли. Согласие всех родственников, прописанных в квартире, заверяется нотариально.
2. На жилое помещение должен иметься промышленный
   паспорт с параметрами жилплощади и оценкой технического состояния. Такой документ оформляется БТИ. Огромные затруднения вызовут перепланировка помещения: все изменения должны быть оформлены в установленном порядке и соответствовать техническим нормам.
3. Приватизация квартиры в Москве завершается в Управлении жилищной политики и жилого фонда путем
   подписания договора передачи собственности. При подписании договора должны присутствовать все заинтересованные стороны или их представители. Выдается свидетельство о праве владения на жилплощадь (после уплаты всех пошлин и сборов).
4. После постановки приватизированной жилплощади на учет в БТИ вопрос, как приватизировать квартиру, можно считать закрытым: квартира приобрела полноправного хозяина.

Комплект документов

Приватизация квартиры в Москве требует наличия определенного комплекта документов. В этот комплект в обязательном порядке включается:

1. Ордер на квартиру.
2. Договор социального найма или копия решения органа государственной власти на предоставление жилья.
3. Отказ всех прописанных родственников от всей квартиры или ее части, заверенный нотариусом.
4. Удостоверение личности всех проживающих на этой жилплощади с отметкой об их семейном положении.
5. Технический (промышленный) паспорт с оценкой технического состояния помещения.
6. Оплаченные коммунальные счета за последние 3 месяца.
7. Справка о том, что заявитель уже не пользовался правом безвозмездной приватизации.
8. Экспликация из БТИ. Кроме того, Департамент может потребовать некоторые дополнительные документы. Например, справку об отбытии наказания.
9. Копия решения суда, ограничивающего права человека; документы о наличии другого гражданства и т.д.

http:

Вопрос, как приватизировать квартиру в Москве и надо ли ее приватизировать, решается гражданами самостоятельно по общему согласию. Весь процесс оформления прав собственности в Москве определен административным регламентом и строго контролируется соответствующими департаментами. В настоящее время срок бесплатной приватизации продлен до 2018 г. но это не значит, что следует затягивать с решением этого важного вопроса.