Особенности составления договора приватизации квартиры: образец

Договор приватизации квартиры, образец которого будет детально рассмотрен ниже, служит одним из главных документов, на основании которых осуществляется передача жилья в собственность человека по завершении всей процедуры. Хотя данный документ не нуждается в заверении у нотариуса, право собственности должно быть зарегистрировано обязательно. Только так можно проводить в последующем любые сделки с собственным недвижимым имуществом.

Понятие приватизации и возможные участники процесса

Первой сделкой на рынке, по итогам которой жилое помещение переходит в собственность частного лица, называют приватизацию. Это самый важный процесс, без которого нельзя проводить любые другие операции над недвижимым имуществом. В Российской Федерации активно приватизировать жилье начали с 1991 года, с принятием закона «О приватизации жилищного фонда».

Согласно законопроекту №1541-1, под приватизацией подразумевается передача прав собственности на бесплатной и добровольной основе российским гражданам занимаемого ими жилья в муниципальном или государственном жилищном фонде, а для людей, которые забронировали занимаемую квартиру, по месту бронирования. То есть государство отдает даром квартиру, где непосредственно проживает человек. Таким образом, граждане России с незначительным доходом могут представить необходимые документы, став полноправными собственниками жилья, а страна, в свою очередь, улучшить общее положение населения как с финансовой, так и с социальной стороны.

Однако не так просто государственную недвижимость передать в собственность человека. Недостаточно изъявить желание, обратиться в соответствующую инстанцию и подать заявление на приватизацию. Такая процедура требует ознакомления с основными особенностями оформления.

В первую очередь следует знать, что участниками такой процедуры могут быть наниматели – люди с постоянной регистрацией в квартире, которая подвергается переоформлению. Если прописаны в квартире несовершеннолетние граждане, то они тоже должны обязательно принимать участие в оформлении. Все члены семьи старше 14 лет должны письменно предоставить согласие на приватизацию квартиры. Если кто-то против этого, он тоже должен в письменной форме предоставить соответствующее заявление. Можно воспользоваться услугами специальных агентств по недвижимости или нотариальной конторы, где предоставят образец заявления, который поможет правильно составить этот документ. При этом в обязательном порядке любое заявление должно заверяться нотариусом. Очень часто нотариусы имеют уже готовый для клиентов бланк, который нужно будет лишь правильно заполнить.

Права собственности на квартиру может получить в результате приватизации как один человек, так и все члены семьи, если было предоставлено ими согласие на приватизацию квартиры, составленное по следующему примеру. Конечно, лучше воспользоваться предоставленным нотариусом образцом, если такое предложение поступит, поскольку разнообразие примеров может несколько запутать. Процедура приватизации муниципального жилья на бесплатной основе может осуществляться лишь один раз.

С чего следует начинать?

Для приватизации необходимо получить решение и заключить договор приватизации, после чего пройти регистрацию перехода прав собственности.

Для получения решения о приватизации жилого помещения нужно написать заявление на приватизацию квартиры и предоставить в исполком или в учреждение, где она закреплена, дополнительный пакет документов:

• паспорта нанимателя и всех совершеннолетних членов его семьи, а также других людей, за которыми сохраняется право владения и пользование квартирой;
• заявление, подписанное совершеннолетними участниками процедуры, за которыми сохраняется право владения и пользование квартирой;
• свидетельство о вступлении в брак или расторжении отношений, если есть;
• справки о смене фамилии, имени или отчества;
• свидетельство о рождении несовершеннолетних участников приватизации, если такие имеются;
• копии свидетельства о смерти прописанных в данной квартире лиц;
• именные чеки «Жилье» с выпиской из специального счета, если такие имеются;
• документ, подтверждающий право на какие-либо льготы, если они есть.

Еще потребуются документы на жилье, подтверждающие право пользования:

• паспорт и ордер;
• договор соцнайма квартиры;
• квитанции за последние 3 месяца;
• выписка из расторжения;
• обменный ордер.

Все поданные документы будут рассматриваться в течение 30 дней. За этот срок будет установлена стоимость жилья и принято решение, которое послужит основанием для заключения договора приватизации.

Гражданину не может быть дан необоснованный отказ при подаче всей необходимой документации и заявления на приватизацию квартиры, в противном случае можно полученное решение обжаловать в суде.

После того как будет принято решение, гражданин должен оплатить приватизируемую им квартиру или внести первоначальный взнос. Затем заключается договор купли-продажи жилья, нотариально удостоверяется, причем делается это в течение 1 года со дня принятия решения. При просрочке срока полученное ранее решение утратит силу.

Основные составляющие договора

Форма договора имеет обязательные реквизиты, к которым относится указание следующих данных:

• республика, область, округ;
• город, поселок, село;
• участники договора (гражданин и администрация);
• паспортные данные нанимателя;
• ФИО гражданина, которому передаются права собственности на жилье;
• доли (при долевой собственности);
• обязанность нанимателя оплачивать капитальный ремонт и содержание квартиры;
• описание условий (в случае смерти нанимателя правила пользования жильем, на кого возлагаются затраты по составлению договора и т.п.);
• дата и подписи участников;
• печать администрации.

При обращении в специальные фирмы по недвижимости, которые занимаются процедурами приватизации, можно получить правильно оформленный образец. Также можно написать доверенность на сотрудника фирмы, который будет действовать за отдельную плату от имени нанимателя, упростив намного тем самым всю процедуру приватизации.

При желании сэкономить на услугах специалистов можно составить самостоятельно договор на основе образца.