Как проводится приватизация комнаты в коммунальной квартире

06 марта 2015
Просмотров: 1058

Насущной проблемой каждого гражданина является приватизация комнат в коммунальной квартире. Довольно часто люди, желая обезопасить свое будущее, задаются вполне нормальными вопросами, как приватизировать комнату в общежитии.

Приватизация квартиры

Юридическое определение

Приватизация – это процесс преобразования собственности, при котором государственная или муниципальная собственность переходит в полное владение частного лица. При этом в России получение права является условно «бесплатной процедурой». По крайней мере, теперь, согласно новому закону, который в конце февраля 2015 года подписал президент РФ Владимир Путин.Единственные расходы, которые ложатся на плечи человека, желающего заняться, к примеру, приватизацией комнаты в коммунальной квартире, опять же, согласно законодательной базе, это расходы на оформление документов, которые бы подтверждали право собственности. Цены на такие услуги устанавливаются органами местной власти.

Общий свод правил

Консультация юриста по вопросу приватизации квартирыВыкупленные жилые площади, становясь собственностью человека, попадают полностью в его распоряжение. А это значит, что он хозяин теперь уже полноправный и жилище может сдавать внаем, продавать, передавать по наследству, дарить, отдавать в ипотеку и делать с ним все что угодно, в рамках законов, разумеется.

Кроме того, за приватизируемую площадь теперь несет ответственность не государство, а хозяин. А это значит, что разнообразные ремонтные работы, смена сантехники и кровля, трубы в подвале – это уже дело не государственного аппарата, а собственника. Если даже выкуплена одна площадь в коммунальном жилище, теперь частному лицу необходимо платить за нее налог на имущество.

Данная процедура жилья проводится только с согласия всех совершеннолетних, проживающих там. К тому же необходимо еще и согласие проживающих там несовершеннолетних, в возрасте от 14-ти до 18-ти лет. После этого жилье передается в собственность либо одному из проживающих там, либо в общую.

Помните, не разрешены приватизации коммунальных квартир, по которым есть коммунальные задолженности! А еще нельзя брать в собственность квартиры в военных городках или, к примеру, в аварийных зданиях. Если в помещении, подлежащем выкупу, проживают только дети до 14-ти лет, то эта процедура проводится с согласия их родителей (усыновителей, опекунов) и органов опеки. Решение о вопросе приватизации принимается в течение двух месяцев со дня подачи заявления.

Документы для приватизации

Документы для приватизацииКак правило, список документов для приватизации квартиры, мало отличается от списка документов для одной площади в коммунальной квартире, общежитии или домика в деревне:

  1. В первую очередь необходим договор на передачу жилья, который заключается между органами государственной власти и гражданином, который планирует принять в свою собственность ту или иную площадь.
  2. Необходима справка о неучастии в приватизации ранее. Право приватизировать более одного помещения одному частному лицу не предоставляется.
  3. Нужно заявление о желании приватизировать жилье, подписанное всеми совершеннолетними, проживающим там и имеющими право на владение помещением.
  4. В частных случаях: свидетельство о рождении несовершеннолетних, если они проживают в жилище; документ из органов опеки и попечительства, если приватизация оформляется на детей в возрасте до 14-ти лет.
  5. Пригодится оригинал и несколько копий ордера на жилую площадь и договор социального найма.
  6. Выписка из домовой книги; справка с данными из паспортов; план приватизируемого помещения и справка о регистрации.

Особенности принятия в собственность

Получение права на собственность в коммуналке Для приватизации комнат в общежитии существуют определенные особенности. Нельзя приватизировать комнату в общежитии, если:

  • это площадь во временном общежитии, куда заселяются на время работы, учебы или службы;
  • для проживания в этом общежитии у приватизирующего нет законных оснований;
  • в социальных общежитиях, а также в общежитиях для реабилитации заключенных.

При этом принимать во владение одно помещение в общежитии может не каждый. Так, это могут сделать те граждане, которые:

  • не имеют собственного жилья;
  • проживали в общежитии в этом помещении от пяти лет;
  • зарегистрированы на желаемой площади.

Точно так же, как и при приватизации комнаты, в квартире коммунальной при получении права на собственность в общежитии хозяин получает право собственности на часть помещений общего пользования (кухни, коридора и так далее) в размере, пропорциональной площади комнаты. Но приватизировать помещения общего пользования и отдавать их в одни руки нельзя.

Получение права на собственность в коммуналке проще и происходит так же, как и данная процедура для любого другого жилья типа квартиры. Особенностью является то, что по своему усмотрению частное лицо может распоряжаться лишь ранее приватизированной комнатой в коммунальной квартире (сдавать ее, ремонтировать и так далее). А вот изменять что-то можно лишь с согласия, желательно письменного, всех, кто проживает в коммунальном помещении.

Кроме того, получение права на владение одного помещения коммунальной квартиры или общежития не запрещает приватизации других, соседних, к примеру, комнат. Раньше для этого было необходимо собрать согласие со всех, кто проживает там. Но эти времена прошли.

Для любой процедуры выкупа необходимо не только собрание документов, но и сопровождение юриста.

Тогда процесс пройдет просто, без накладок и максимально быстро. Теперь вы знаете многое о том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире.

Автор:
Оцените статью:
КОММЕНТАРИИ