Возможна ли приватизация квартиры военнослужащим

В большинстве случаев приватизация квартиры военнослужащим представляет собой весьма трудоемкую и сложную процедуру, хотя теоретически она может показаться абсолютно простой, к тому же она четко регламентируется действующим законодательством.

Особенности приватизации жилья для военнослужащих

Для каждого военнослужащего вопрос владения собственным жильем представляет огромную важность. Как правило, жилая недвижимость может быть предоставлена ему в собственность бесплатно либо по договору социального найма. Наиболее часто представители Министерства обороны предоставляют в распоряжение военнослужащих жилые помещения – в таких ситуациях обязательно должен быть заключен соответствующий договор социального найма. Вот здесь их и могут поджидать некоторые подводные камни.

Если, с одной стороны, для представителей военных профессий предусмотрено специальное право приватизации ведомственного жилья, не ограниченное ни временем, ни юридическими аспектами, то с другой стороны, государство может самостоятельно вносить некоторые ограничения. В результате этого в военном городке приватизировать жилье достаточно сложно. В связи с тем, что значительная часть жилых сооружений, которые пребывают в ведомстве Министерства, предназначена для временного проживания, то есть на время прохождения военной службы, а не для постоянного – их с юридической точки зрения приравнивают к помещениям служебного назначения.

А в жилищном кодексе четко прописан закон, который запрещает приватизировать различные специализированные жилые помещения. Усугубляет сложившуюся ситуацию и еще один закон, который гласит о запрете на приватизацию квартиры, предоставленной в распоряжение гражданину согласно договору социального найма. Приватизация квартир в военных городках не может быть реализована в связи с тем, что данные помещения не предусмотрены для постоянного проживания и предоставляются Министерством только на период службы.

Что необходимо военнослужащему для приватизации квартиры

Не только в военном городке могут возникнуть проблемы с проведением приватизации жилого помещения. Даже если у военнослужащего будут находиться на руках все необходимые документы, процесс приватизации может значительно затянуться из-за отсутствия в доме технических паспортов на квартиры либо по другим причинам. Особую сложность составляет и тот факт, что жилые дома, которые изначально числились на балансе Министерства обороны, довольно часто не передаются своевременно на баланс муниципалитета – в связи с этим семья военнослужащего проживает в доме, где отсутствует официальный собственник или компания, которая должна осуществлять управление жилым домом.

Следует иметь в виду, что согласно законодательству, приватизации не могут подлежать квартиры, расположенные в закрытом военном городке, в специализированных общежитиях для военнослужащих, а также в помещениях, находящихся в аварийном состоянии либо просто непригодных для проживания людей.

Существует два основных варианта приватизации квартиры военнослужащими. В первом случае каждый из членов семьи, принимающий участие в приватизации квартиры или другого жилого помещения, должен приобрести определенную долю. Во втором случае, если все остальные лица, зарегистрированные в жилом помещении, предоставляют отказ в письменном виде, оно становится собственностью только одного члена семьи.

Довольно часто военнослужащие сталкиваются с необходимостью реализовывать свое право на приватизацию жилой недвижимости посредством обращения в судебные инстанции. С этой целью они должны подготовить и предоставить необходимые документы. Как правило, в таком комплекте документации содержатся:

• удостоверения личностей всех членов семьи, которые проживают в квартире вместе с военнослужащим (для совершеннолетних – паспорта, а для несовершеннолетних – свидетельства о рождении);
• выписка из домовой книги с подтверждением полного состава семьи;
• кадастровый паспорт жилого помещения, подлежащего приватизации;
• копии лицевых счетов от собственника жилого помещения, которое было оформлено согласно договору соцнайма.

Помимо этого, иногда могут потребоваться и другие документы. Если кто-нибудь из членов семьи не желает принимать участие в приватизации, он обязан предоставить письменный отказ, заверенный нотариусом.

При грамотном и последовательном подходе вопрос о приватизации жилого помещения будет решен в пользу военнослужащего.

В каких случаях могут отказать в приватизации?

Всегда следует иметь в виду, что на практике существует несколько весомых причин для отказа в приватизации жилого объекта военнослужащим.

Данный процесс является невозможным в том случае, если у заявителя отсутствуют законные права на помещение, которое он желает приватизировать, поскольку квартира была ему выделена без предварительного подписания договора социального найма.

Среди других важных причин следует выделить отсутствие или утрату необходимой документации, предоставление поддельных документов с недостоверными сведениями, а также наличие в помещении перепланировок, не являющихся законными. Помимо этого, как гласит действующее законодательство, у любого гражданина, в том числе и у военнослужащего, имеется право бесплатной приватизации квартиры или другой жилой недвижимости только один раз в жизни. В дальнейшем данное право утрачивается.

Также рассмотрение вопроса о приватизации может быть остановлено, если семья заявителя переехала на другое место службы.

Во всех остальных ситуациях абсолютно никаких препятствий для осуществления данной процедуры нет. Поэтому есть все основания надеяться на положительный результат. В завершение этого процесса военнослужащему необходимо обязательно зарегистрировать право на квартиру в едином реестре и получить соответствующее свидетельство.