Как оспорить приватизацию квартиры, которая по определению юристов является видом сделки с жилой недвижимостью, по завершении которой объект муниципальной или федеральной собственности переходит в частные руки.
В процессе ее происходит передача квартиры на безвозмездной основе человеку или членам его семьи, которые пользуются ей по договору социального найма. Если в семье есть несовершеннолетние дети, то по закону они также принимают участие в сделке в обязательном порядке.
Далеко не каждый человек может приватизировать жилье. Рассмотрим условия, которые обязательны в этом случае:
Поэтому при подаче заявления они автоматически считаются участниками этого процесса.
Если на площади прописано несколько человек, то следует получить согласие всех членов семьи.
Если жильем пользуются дети в возрасте от 14 до 18 лет, то требуется также и их согласие. К участию в сделке не допускаются недееспособные люди, поэтому получения их согласия не нужно. В том случае, если хотя бы один из проживающих не дал согласия, процедура не допускается.
Однако не стоит забывать о том, что не каждый объект жилой недвижимости может быть приватизирован. К таким объектам относятся:
После того как учтены все требования и собраны необходимые документы, нужно подать заявление в соответствующий государственный орган. Через два месяца оно будет рассмотрено, и будет принято решение о передаче жилья нанимателю. Можно ли оспорить приватизацию квартиры?
http:
Не всегда результаты удовлетворяют всех участников этого процесса. В ряде случаев, когда уже получен документ на собственность, обнаруживаются нарушения, которые были допущены при оформлении документов, или были нарушены права проживающих людей. В таком случае возникает необходимость опротестовывать процедуру.
Это можно сделать в судебном порядке, если не истек срок с момента получения свидетельства на собственность квартиры.
Процесс оспаривания данной процедуры более детально изложен в Гражданском кодексе России ст.166. Итак, на основании этого законодательного акта, лица, которые считают, что их права были нарушены, могут обратиться в суд. Если суд сочтет доказательства вескими, он может признать приватизацию недействительной.
В исковом заявлении о признании сделки недействительной следует изложить сведения, которые доказывают нарушение данной процедуры. Например, то, что гражданин уже принимал участие в приватизации квартиры.
Не менее веским основанием считается, если нарушены права несовершеннолетних жильцов или не включены какие-либо лица в договор. В этом случае доказательством будет договор социального найма или факт проживания гражданина в квартире на момент заключения договора.
Есть и еще одна группа оснований. Они будут вескими для судебного органа. Если у гражданина отсутствовали права на приватизацию квартиры, обнаружение поддельных документов, выявления фактов, которые были сокрыты. В некоторых случаях признание гражданина недееспособным может быть достаточным для признания сделки недействительной.
Каковы последствия обращения в суд? Следует отметить, что данная сделка имеет срок давности. Если с момента приватизации квартиры прошло более трех лет, то суд может отказать. В остальных случаях если суд признает приведенные доказательства вескими, то сделка будет признана незаконной и правовые последствия ее ликвидированы. Квартира будет возвращена в жилищный фонд.
http:
Если суд признает, что были нарушены права гражданина в процессе приватизации и при этом прочие условия сделки выполнены, то на основании судебного решения гражданин может быть включен в список лиц, которые присутствуют в договоре. Таким образом, права гражданина будут восстановлены.