Правила выделения доли в квартире

Часто, когда жильем совместно владеют сразу несколько человек, требуется выделение доли в квартире на каждого. Если доли не определены, то собственность считается совместной. В противном случае это долевая собственность. Если это предусмотрительно сделать сразу, впоследствии будет меньше проблем при разводе супругов, при покупке новой квартиры и продаже старой с участием органов опеки, когда одним из собственников является несовершеннолетний ребенок.

Гораздо проще оформить документы о наследстве в этом случае будет и при смерти одного из собственников и так далее.

Правовой аспект

Все права на общую собственность, выделение доли в приватизированной квартире и другие сопутствующие правоотношения регулируются Гражданским Кодексом РФ. Семейные правоотношения, связанные с различными видами собственности в равной степени относятся и к Семейному Кодексу РФ.

В первую очередь именно семейное право сталкивается с вопросами собственности чаще всего, и все наиболее спорные ситуации возникают в этой области правоотношений. Согласно имеющейся практике больше всего сложностей и конфликтов возникает при бракоразводном процессе с выделением долей в квартире, приобретенной во время брака.

Дополнительные сложности могут быть вызваны тем, что доли не всегда имеют физическое выражение в натуре, в семье имеются дети, которые еще не достигли своего совершеннолетия, чьи интересы подлежат защите согласно действующему законодательству и некоторыми другими аспектами.

Идеальный вариант, когда собственникам удается самостоятельно разрешить вопрос разделения имущества. Перевести собственность из совместной в долевую можно и добровольно, не дожидаясь расторжения брака и не предполагая его.

Определение долей

В вопросе определения долей нет ничего сложного. Если сособственниками не решено иное, то они выделяются в равном размере на каждого. К примеру, если собственника 3, то доли для них составят по 1/3.

Необходимость определения долей может возникнуть при разделе имущества, когда равный размер долей указывается судом, если собственники не приняли добровольное соглашение. Также может быть принято совместное решение владельцами собственности.

Чтобы избежать подобных проблем в будущем, рекомендуется указывать долевую собственность при заключении договора купли-продажи или при приватизации и их последующей регистрации. Свидетельство о праве собственности, которое будет выдано после этого на руки, должно содержать соответствующую оговорку.

Неравные доли между собственниками в семье могут понадобиться, к примеру, когда в ней есть несовершеннолетние дети, даже если ее распад не планируется. Дело в том, что органы опеки следят за тем, чтобы интересы ребенка не были ущемлены, и площадь в приобретаемой недвижимости не сокращалась.

Если приобретается квартира намного большей площади, чем прежняя, то можно одному из родителей указать дополнительную долю. К примеру, если в семье 3 человека, то доли могут быть распределены как 1/4 у ребенка, 1/4 у одного родителя и 1/2 у другого, если она по площади больше 1/3 в прежней или равна ей. Если такое условие соблюдается при большем дроблении, лучше долю ребенка сократить до минимума. Никогда нельзя быть уверенным, что не потребуется последующая перепродажа приобретаемой квартиры и при этом площадь не будет сокращена. В этом случае, если доля ребенка в продаваемой в будущем квартире по площади слишком большая, она может превышать всю площадь новой, приобретение которой не будет одобрено органами опеки. Кроме того, на родителей (или на одного в случае развода) ничего не останется по площади.

Выделение доли в квартире

После определения можно заняться выделением долей в квартире в натуре. При этом должна быть физическая возможность для этого без причинения ущерба помещению. Доле может примерно соответствовать комната, например. Однокомнатная практически не подлежит выделению долей в натуре. Если размер идеальной доли меньше той, которая выделена собственнику фактически, то остальные совладельцы имеют право требовать отдельную плату за то, что он пользуется теми площадями помещения, которые превышают размер его доли. Возможна и обратная ситуация, когда требуется выделение доли в приватизированной квартире, размер которой физически меньше идеального или незначителен. В этом случае по суду остальные собственники могут стать обязанными к выплате денежной компенсации.

Выделение доли в квартире подразумевает и наличие отдельного выхода в ней. Если соблюсти все условия, указанные действующим законодательством невозможно, то собственник, который намерен совершить выдел, получает право денежной компенсации в размере рыночной стоимости его доли (выкупа) от остальных собственников. В суде также можно определить условия пользования жилым помещением, если такая просьба была высказана истцом. При этом каждый собственник получает право пользования определенной частью дома соответственно его доли, право общей собственности не утрачивает свою силу.

С выделением долей в квартире право общей собственности прекращается, они приобретают фактический статус, право собственника на оставшуюся часть имущества утрачивается.

http:

Выдаваемое при этом свидетельство уже не будет содержать в себе указания на дробные, если отделяется один собственник. Выделение доли в квартире несовершеннолетнему осуществляется в аналогичном порядке.

Действия в приватизированной квартире

Для обращения в суд необходимо подготовить:

• свидетельства о праве собственности;
• документы, служащие основанием для возникновения этого права;
• документы, являющиеся подтверждением личности по закону, их копии;
• документы, подтверждающие наличие родственных связей между собственниками;
• другие документы, которые имеет смысл прилагать в каждой конкретной ситуации.

С этими документами следует обратиться в суд с иском о выделении долей собственникам. Если это возможно, после регистрации соответствующего решения в Росреестре будут выданы новые свидетельства, подтверждающие собственность, с внесенными в них изменениями.

Постоянная регистрация

Даже при наличии минимального размера доли собственник имеет право на оформление регистрации.

http:

Если несовершеннолетний ребенок в возрасте до 14 лет тоже проживает на выделенной доли, но не является ее собственником, зарегистрировать его там можно, не учитывая согласия остальных людей, которые являются собственниками квартиры. Если он там не проживает, то потребуется получение их согласия.