Оформление дарственной на долю в квартире

Дарственная на долю в квартире оформляется на основе тех же правил, которые касаются дарственной на недвижимость. При этом потребуется получить соответствующие документы, подтверждающие данную сделку. Оформление доли в квартире осуществляется в соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Действующее законодательство полноправно позволяет подарить долю в квартире любому человеку вне зависимости от родственных связей и служебных отношений. Ниже детально описано, как подарить часть квартиры и какие документы для этого потребуются.

Особенности передачи доли квартиры в собственность

Если оформляется какая-то часть квартиры, потребуется обязательная регистрация данной сделки. Документы, подтверждающие волю человека, который подарил часть недвижимости, подготавливаются уполномоченной организацией, относящейся к району, где расположена квартира. Регистрация дарственной на долю в квартире осуществляется в письменном виде на основе предоставляемой формы.

В случаях заключения сделки на дарение определенной части недвижимости между двумя людьми, являющимися собственниками данного имущества, официальное согласие остальных владельцев не требуется. Например, отец решил переписать какую-то долю квартиры на своего ребенка. В таких ситуациях заручаться разрешением или одобрением матери необязательно.

Если человек решил подарить какое-то помещение своего дома лицу, не состоящему с ним в родственных связях, обязательно потребуется согласовать данное решение со всеми собственниками недвижимости. Если часть недвижимости переходит детям, не достигшим совершеннолетия, необходимо заручиться одобрением их родителей или попечителей.

При оформлении требуемых документов на одного из ближайших родственников сторона, получающая в дар часть дома, не обязана вносить какую-то денежную сумму, поскольку в соответствии с действующим законодательством одаряемый полностью освобождается от налогов. Лица, освобождающиеся от налога, являются следующими:

• ребенок;
• муж или жена;
• внук;
• мать и отец одного из владельцев.

Если одаряемый находится в дальнем родстве с дарителем или вовсе не является его близким человеком, он обязуется внести соответствующую сумму денежных средств при регистрации части недвижимого имущества. Она равняется 13% от стоимости той части, которая переходит к новому владельцу в качестве подарка. При этом нужно учитывать, что расчет производится на основе данных бюро технической инвентаризации. Все остальные методы оценки считаются недействительными.

Когда часть квартиры переходит к новому собственнику посредством оформления сделки через нотариальную контору, потребуется внести пошлину. Величина денежной суммы напрямую зависит от цены участка подаренной недвижимости.

Документы на оформление доли квартиры

Помимо заявления, составленного по образцу, собственнику недвижимого имущества потребуется предоставить конкретный пакет документации.

Прежде всего нужно подготовить актуальный кадастровый паспорт участка недвижимости, на который оформляется дарственная. Если он просрочен, его нужно обновить в бюро технической инвентаризации.

После этого даритель и одаряемый должны дать свое согласие на передачу и получение в качестве подарка определенной части квартиры. Для этого необходимо написать заявление по образцу. Вместе с заявлениями нужно будет предоставить предварительно оплаченную квитанцию пошлины на переоформление имущества.

При этом в обязательном порядке предоставляются следующие документы:

1. Гражданский паспорт РФ обеих сторон.
2. Справка, выдаваемая по месту проживания собственника, которая подтверждает, что квартира принадлежит ему.
3. Справка из бюро технической инвентаризации, где указана стоимость даримой части имущества.
4. Документ, содержащий информацию обо всех собственниках, которые прописаны в квартиры.
5. Заверенное нотариусом согласие собственников.
6. Соглашение родителей ребенка, являющегося несовершеннолетним и получающего в дар долю недвижимого имущества.

Прочие особенности процесса дарения собственности

Соглашение о передаче собственности в дар считается действительным, когда сделка осуществляется в бескорыстных целях. Другими словами, одаряемый не должен вносить денежных средств в качестве платы за предоставленное имущество. Даже если свершается передача конкретной суммы, нет необходимости включать эту часть сделки в договор. В противном случае документ перестанет расцениваться как дарственная.

Человек, получающий долю недвижимости в качестве подарка, имеет законное право отказаться от предоставляемой ему собственности. Для этого нужно написать заявление, в котором будет указано, что одаряемый отказывается от части квартиры. Следует помнить, что отказное заявление нужно написать до официальной регистрации сделки. Когда собственник, передающий часть имущества, изменил свое решение, он имеет право аннулировать официальный документ. Зачастую к такому решению приходят из-за разногласий между обеими сторонами, которые не могут ужиться на единой жилплощади. Для отмены дарственной потребуется подать исковое заявление в суд, чтобы начать разбирательство.

Стоит учитывать, что собственник, не достигший совершеннолетия, не имеет законного права передавать часть недвижимого имущества в качестве подарка. Недопустимо также, чтобы дарственная оформлялась его родителями или попечителями, которые не являются совладельцами квартиры. В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, к соглашению необходимо приложить одобрительное письмо, написанное от руки собственника, где он четко выразил свое согласие на передачу доли имущества в качестве подарка конкретному человеку, чьи данные тоже нужно указать.

Это письмо считается действительным только после официальной регистрации в Росреестре.

Рекомендуется производить сделку дарения определенной части недвижимости при участии высококвалифицированного юриста или в нотариальной конторе. Специалист ознакомит обе стороны со всеми нюансами данного процесса, опираясь на индивидуальные аспекты конкретного случая.

Кроме того, юрист поможет подготовить всю необходимую документацию в соответствии с требованиями, указанными в действующем законодательстве. Заручившись поддержкой нотариуса, обе стороны получат полную уверенность в правильности оформления сделки по дарению имущества.

Процедура переоформления недвижимости может быть выполнена самостоятельно, но в этом случае придется учитывать все нюансы и обращать внимание на подписываемую документацию.