Что такое договор с обременением?

Законодательством предусмотрен ряд обстоятельств, при наличии которых может быть подписан договор с обременением. В рамках этого договора регламентируются некоторые ограничения на право собственника распоряжаться своим имуществом.

При покупке квартиры необходимо убедиться в отсутствии таких нюансов, чтобы в будущем избежать неприятных сюрпризов. Если квартира продается явно ниже своей реальной стоимости, то это вполне может быть связано с теми или иными ограничениями. Справку-выписку о наличии или отсутствии ограничений можно получить в территориальном управлении единого государственного реестра прав (ЕГРП). Причин обременения может быть несколько.

Залог в банке или ипотека

Довольно часто встречается ситуация, когда жилье, купленное в ипотеку, выставляется на продажу. Причиной этому может быть недостаток средств у собственника, чтобы полностью погасить задолженность. В таком случае договор купли-продажи может быть подписан с обременением и только с согласия банка, который оформлял ипотеку или выдавал кредит на покупку данной квартиры. Кроме того, в полное владение собственностью покупатель вступит только после полной выплаты ипотеки или кредита. Если квартира была заложена под взятие кредита, то ситуация аналогична.

В составленном договоре должна быть четко прописана сумма, выплаченная покупателем продавцу. В нее входит оставшаяся часть долга банку и сумма за саму квартиру. Когда кредит или ипотека будут погашены, обременения снимут. Договор должен содержать и пункт об ответственности продавца, если он отменит сделку. Дело в том, что он имеет право это сделать до момента снятия обременения.

Другие возможные осложнения

Сервитут дает право на использование территории, на которой находится жилье. В основном это право применяется в частном секторе в небольших (одноэтажных) постройках. Речь идет о возможной необходимости, к примеру, провести над участком электрическую линию или проложить подземную водопроводную трубу. В сельской местности в условиях может оговариваться прогон скота. В местах слишком плотной застройки по участку владельца может проходить тропинка для выхода на соседние участки или даже небольшая дорога. Владельцу остается лишь согласиться с таким видом обременения, поскольку это необходимость.

Если продается квартира, сданная в аренду, то новый владелец должен соблюдать все условия, указанные в соответствующем договоре. Это значит, что квартиросъемщик может использовать помещение до окончания действия договора, а сделка по купле-продаже регистрируется с обременением. Это предусмотрено для защиты прав арендаторов в тех случаях, когда владелец жилья решает неожиданно его продать. Обременение утратит силу только тогда, когда закончится договор аренды.

При покупке квартиры всегда нужно иметь информацию о том, состоит ли продавец в браке. Это необходимо даже в том случае, если отсутствует факт совместного проживания. Если брак не расторгнут, то при продаже квартиры обязательным условием является согласие супруги или супруга. Разрешение на продажу должно носить официальный (письменный) характер. При несоблюдении данного условия второй супруг при желании может оспорить договор. Суть в том, что если недвижимость куплена во время нахождения продавца в браке, то его супруг имеет право на свою долю даже в том случае, если его имя не указано в документе, подтверждающем право собственности. Чтобы подписать договор, необходимо письменное согласие и всех совершеннолетних родственников владельца, прописанных в продаваемой квартире.

Внимательность и точность – залог успеха

Во всех случаях, когда совершается сделка с обременением, нужно очень внимательно подходить к оформлению документов.

Малейшая неточность может привести впоследствии к различным осложнениям.

Даже опечатка в одну букву может сделать договор недействительным. Самыми частыми ошибками являются неточности в дате рождения и выдачи документов, в номере паспорта и адресе проживания, а иногда и в написании фамилии.

http:

В договоре должны быть четко прописаны все признаки, идентифицирующие предмет недвижимости. В них входит указание площади, места расположения, числа комнат, технического состояния. Все данные договора должны совпадать с данными во всех прилагаемых документах. Чтобы избежать ошибок, лучшим вариантом будет обратиться к профессионалу в этой области, который не только хорошо сориентируется во всех правовых вопросах, но и станет гарантом того, что покупатель не окажется жертвой различных мошеннических схем.