Как правильно и быстро оформить ипотеку на квартиру

06 марта 2015
Просмотров: 981

Как оформить ипотеку на квартиру, можно узнать в банке, в котором вы решили оформить кредит.
Оформление документов по ипотечному кредиту

Ипотека – это форма кредитования, когда покупаемая недвижимость оказывается в залоге у кредитора. Если заемщик не выполнит обязательств, жилье перейдет в собственность банка, предоставившего кредит. Для залога используют и другую недвижимость.

Выбор организации для оформления ипотеки

Условия кредитования могут значительно отличаться в различных организациях, поэтому нужно посмотреть кредитные программы в разных банках и выбрать оптимальный вариант.

Срок займа, размер платежей в течение каждого месяца, процентную ставку, условия погашения до окончания срока и другую информацию необходимо узнать заранее.

Если банк решит выдать кредит, он сообщит условия кредитования в специальном документе.

Сделку проводят в назначенное время, но переход прав к покупателю происходит после получения свидетельства о регистрации. Когда задолженность будет полностью погашена перед банком, жилье освобождается от залога.

Условия предоставления займа и перечень необходимых документов

Стандартное условие предоставления ипотеки - гражданство Российской ФедерацииСтандартные требования для предоставления ипотеки:

  • российское гражданство и прописка;
  • возраст в диапазоне 21-60 лет;
  • постоянный доход;
  • отсутствие проблем с предыдущими кредитами.

Часто банки требуют взнос, размер которого может значительно отличаться, но в основном составляет около 20% от общей цены приобретаемого жилья.

Для оформления займа нужно предоставить обязательный перечень документов, которые определяет банк. Он рассчитает сумму кредита и срок кредитования, учитывая постоянные доходы клиента и его возможности погасить кредит.

Этапы оформления покупки жилья

Вот список этапов оформления квартиры в ипотеку:

  • согласие банка на ипотеку;
  • выбор квартиры;
  • одобрение жилья и его оценка;
  • оформление страховки;
  • сделка;
  • регистрация.

Специалисты банка в течение недели проверят документы кредитора и рассчитают сумму ипотеки, платеж в течение каждого месяца, который не должен превышать 40% заработка клиента.

Поиск квартиры после принятия заявки на выдачу ипотекиЕсли заявка принята, можно искать жилье для покупки. Многие выбирают его еще до подачи заявки. Выбираемое жилье не должно быть старым, подлежащим сносу или с переделкой, которая официально не оформлена. На поиски отводят не более 3 месяцев.

Лучше заранее собрать обширную информацию о покупаемой недвижимости, чтобы избежать мошенничества и других неприятных сюрпризов.

Далее заказывают независимую оценку жилья, которую проводят фирмы, сотрудничающие с банком. Кредитная организация получает копии документов на покупаемую недвижимость.

Сделку оформления квартиры по ипотеке проводят в присутствии заемщика кредита, продавца, представителей банка, нотариуса.

Подписываются 2 договора (кредитный и о продаже), а потом банк переводит деньги на счет продавца или в специальную ячейку. Воспользоваться ими продавец сможет только после переоформления прав на жилье на покупателя (заемщика кредита).

Несмотря на то, что банк выдает кредит, нужно будет потратить и свои личные средства на обязательный взнос, юридические и нотариальные услуги.

Оценка жилья является обязательным условием оформления ипотеки, ведь банк предоставляет кредит не более 100% от оценочной стоимости. Обычно она ниже, чем рыночная стоимость, по которой может продавать квартиру владелец жилья.

Так как кредитование производится на длительный срок, банк требует предоставления гарантий и оформление страховки.

Заемщику лучше заранее познакомиться с формой договора, чтобы быть подготовленным и избежать сюрпризов.

Завершающий этап – регистрация документов в органах юстиции.

Хорошо изучив все особенности получения ипотеки, можно быстро оформить кредит.

Особенности покупки квартиры в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку для большинства жителей России является наиболее простым и быстрым способом приобретения собственного жилья, но при оформлении и выплате долга иногда возникает ряд сложностей.

Ипотечный кредит оформляется на большие сроки, и очень сложно оценить свои возможности по выплате долга через 10 или 30 лет.

Не все банки готовы на уступки: дать клиентам отсрочку выплат. Если заемщик не сможет выплачивать взносы в том же размере, что и раньше, банк может предложить несколько вариантов выхода из сложной ситуации: увеличить срок кредитного договора или предложить другую программу выплаты долга.

Желание досрочно погасить кредит некоторые кредитные организации воспринимают без энтузиазма и требуют за это выплаты комиссии.

Банки могут умалчивать о необходимости дополнительных платежей, чтобы привлечь клиентов, поэтому нужно внимательно изучать условия предоставления кредита еще до оформления документов.

Лучше получить консультацию у специалистов, которые подскажут, как правильно и быстро оформить ипотеку на квартиру.

Автор:
Оцените статью:
КОММЕНТАРИИ