Как правильно оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

10 марта 2015
Просмотров: 1178

Иногда случаются такие ситуации, когда родители желают оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка. Законодательством Российской Федерации допускается владение детьми жилой или нежилой площадью. Кроме квартиры или дома это может быть гараж, дачный участок или автомобиль.

Оформление наследства

После наступления возраста 18 лет ребенок сможет самостоятельно распоряжаться всем имуществом, которое ему принадлежит.

До наступления 14 лет все сделки с квартирой и прочей недвижимостью подписываются официальными представителями. В период от 14 и до 18 лет детям разрешается самостоятельно визировать документы, если имеется разрешение в письменном виде родителей или опекунов. Оформление жилищных метров на детей возможно несколькими способами:

  • процесс приватизации;
  • дарственная;
  • передача в наследство;
  • договор купли-продажи.

Как оформить квартиру через приватизацию

На момент осуществления процедуры приватизации все жильцы, которые прописаны в квартире, имеют право на владение собственностью. Это правило действительно и по отношению к детям.

Приватизация квартиры на ребенкаВо время составления документа по приватизации можно оформить отказ от своей доли в пользу отпрыска. Это позволит вам зарегистрировать часть квартиры на сына или дочь. В таком случае все сделки по недвижимости будут заключаться законными представителями несовершеннолетнего и только с разрешения органов опеки.

Кроме того, если вы решили оформить квартиру на ребенка посредством приватизации, то должны быть готовыми к тому, что другие дети, которых не включили в список собственников, после достижения ими совершеннолетия также могут претендовать на свою часть недвижимости. Если в дальнейшем жилье может быть выставлено на продажу, то этот нюанс следует принять во внимание.

Наследство и дарственная

При составлении завещания возможна передача собственности малолетнему лицу во владение. Это касается не только жилых помещений, но и коммерческих. Завещание представляет собой еще один вариант, как можно оформить квартиру на ребенка. Если этот документ будет отсутствовать, то ваш отпрыск вступит в права наследования на общих основаниях. В таком случае ему достанется только часть имущества наравне с другими претендентами.

Составление дарственнойСледует помнить, что завещание может быть оспорено в судебном порядке другими наследниками. Также следует учитывать возможность, что оно не будет напечатано. Если вы решили передать жилье малолетнему отпрыску, то написание завещания представляет собой далеко не наилучший вариант.

Подарить свое имущество во владение несовершеннолетнему лицу может каждый гражданин. Для этого необязательно состоять с ним в родственных отношениях. В договоре, который подписывается в нотариальной конторе, обязательно указывается, что представителями малолетнего лица являются его родители или опекуны. Для совершения акта дарения требуется предоставить справку из органов налоговой инспекции о том, что данная жилищная площадь не пребывает в залоге.

Договор купли-продажи

Покупка является одним из вариантов, как оформить квартиру на несовершеннолетнего. При заключении сделки допускается указание одного из детей как единоличного владельца. Кроме того, очень часто малолетние лица называются обладателями части квартиры. При составлении договора купли-продажи может быть прописано несколько собственников. В таком случае в документе расписывается доля каждого из них в процентном соотношении. Как правило, на таком варианте оформления останавливаются при продаже недвижимости, совладельцем или собственником которой является несовершеннолетнее лицо. Последующее приобретение квартиры или другого жилья будет обязательным условием.

В договоре купли-продажи указывается, будет ваш наследник единоличным владельцем или ему принадлежит часть жилья.

Оформление квартиры или другого недвижимого имущества родителями на своих детей вполне возможно. Но если у них есть на эту собственность планы, то такая регистрация принесет некоторые неудобства. Ведь все действия с недвижимостью разрешается совершать только с разрешения опекунского совета.

Автор:
Оцените статью:
КОММЕНТАРИИ