Какие основания необходимы для возникновения права собственности?

Основания возникновения права собственности являются немаловажной составляющей имущественных прав граждан. Под основаниями обычно подразумевают различные юридические факты. Они свидетельствуют, что у гражданина либо группы граждан есть право собственности на тот или иной вид имущества. Все возможности обладания вещами, денежными накоплениями, акциями, продуктами интеллектуальной собственности и прочим разделяют на две группы по специфике способов возникновения.

В чем разница между способами?

Первоначальные способы являются противоположностью производным. В первом случае предметы являются собственностью своего владельца независимо от того, кому они принадлежали раньше. При производном способе право на имущество возникает, когда есть волеизъявление его прошлого владельца. Создание вещи – это первоначальный способ возникновения прав. К данной категории относятся и юридические факты конфискации, обнаружение потерянной кем-то вещи или клада. Производными считаются права собственности на недвижимое имущество, когда совершается сделка купли-продажи, дарение.

Если недвижимость была приватизирована и есть документы, подтверждающие данный факт, это производный способ. Производные способы включают в себя и получение вещей, денежных накоплений по наследству, если основанием данного юридического факта стало завещание, где отражено волеизъявление предшествующего владельца.

Способы возникновения права собственности связаны и с тем, что вещи, денежные накопления, продукты интеллектуальной собственности способны менять собственника и переходить от одного владельца к другому. Когда объект недвижимости меняет хозяина, действие может происходить и не по воле его предыдущего владельца. Ярким примером являются факты конфискации. Законом предусмотрены и различные ситуации, когда право собственности возникает даже без юридического оформления, считается возникшим. Примером является производство новой вещи. Право на нее будет считаться возникшим при соблюдении ряда условий, среди них:

• изготовление вещей для личных нужд;
• материал, из которого сделана вещь, принадлежит изготовителю;
• процесс изготовления не противоречит законодательству.

Если изготовителем является государственное предприятие, возникшие права принадлежат государству. Когда рассматривать вопрос с точки зрения общего правила, момент, когда возникает право собственности на вещь, и окончание ее изготовления тожественны. Но это не исключает документального подтверждения права собственности. В отдельную категорию закон выделяет виды имущества, подлежащего регистрации, к ним принадлежат объекты недвижимости. На жилую и нежилую недвижимость у государства и лиц право возникает с момента его государственной регистрации.

Право собственности на продукцию необязательно появляется у физического или юридического лица, кому принадлежит объект, где она производится. Арендатор не считается хозяином земли, но выращенный урожай относится к категории его собственности. Возникает данный факт с момента получения арендатором результата своей работы. В отдельную категорию в юридической практике принято выделять вещи, которые подверглись переработке. Возникшие на них у владельца права признаются таковыми исходя из одного немаловажного критерия: юридическое или физическое лицо вложило в переработку вещи больше средств, чем она стоила изначально. Но и общедоступные вещи способны становиться собственностью граждан. Например, при рыбной ловле, добыче животных, сборе лекарственных растений основаниями возникновения права является обращение в личное обладание вещей, изначально бывших общедоступными.

Как быть с самовольными постройками

Вопросы, связанные с самовольными постройками, принято считать одними из наиболее сложных в юридической практике. Права собственности на такие объекты часто являются спорными. Самовольной считается не только постройка, возведенная без оформления соответствующих документов. Объект недвижимости незаконно может быть построен на участке, не предназначенном для данной цели. Если при возведении здания нарушены градостроительные нормы или объект не соответствует проекту, это тоже самострой.

Права собственности ГК РФ на подобные строения не признает за юридическими или физическими лицами. Но законодательство не отрицает: вещи для возведения строения были приобретены их самозастройщиками. Общим правилом не признается возникновение права собственности на самострой, но через суд можно добиться разрешения на узаконивание построенных с нарушением зданий. В таком случае, как только произойдет регистрация объекта, настанет момент возникновения права собственности на него. Если же суд отклонит ходатайство о признании самостроя, лицо, осуществившее нарушение законодательства, должно за свой счет снести строение.

Был ли договор?

Специфика возникновения многих юридических фактов такова, что в ряде случаев только документы подтвердят или опровергнут наличие факта. Договор признается законом главным документом, с ним тесно взаимосвязан момент возникновения права собственности. В большинстве случаев люди становятся обладателями имущества в соответствии с заключенным договором, подтверждающим, что у одного лица происходит прекращение права собственности, а у другого, наоборот, оно возникает. Существуют различные виды договоров, посредством которых осуществляется передача права собственности на движимое и недвижимое имущество:

• поставка;
• мена;
• дарение;
• купля-продажа и т.д.

Перечисленные виды договоров объединяет то, что предыдущий владелец имущества, передавая его другому владельцу, выразил тем самым свое волеизъявление.

Возникновение и прекращение права в отношении вещей может происходить по различным причинам.

На имущество может быть наложено взыскание, если его владелец не выполнил взятые на себя финансовые обязательства. Защищая имущественные права собственности, ГК РФ регламентирует юридические факты, когда имущество конфискуется, отчуждается, выкупается и т.д. Решение об изъятии вещей, денежных накоплений у его владельца выносится, как правило, в судебном порядке.

Реализация имущественных прав граждан

Если у физического или юридического лица находятся не принадлежащие ему вещи, строения и документы на них отсутствуют, вопрос решается однозначно – закон не считает обладание легитимным. Признание права собственности ГК связывает с различными юридическими фактами.

Если, например, произошла конфискация, права на конфискованное имущество больше не имеет предыдущий собственник и его имущественные претензии не считаются легитимными. Однако признание права собственности ГК направлено и на защиту лиц, чьи вещи, денежные накопления подверглись конфискации, действия вынесших решение и осуществивших процедуру обжалуются в судебном порядке.

Процессуальная составляющая механизма защиты гражданских прав подробно регламентирована в гражданско-процессуальном кодексе. Немало вопросов всегда возникает о правовых аспектах, связанных с наследованием. Наследник по закону или завещанию считается правопреемником умершего с момента открытия наследственной массы, но регистрация ранее возникшего права у него осуществляется позже. Вначале он документально подтверждает свои претензии на наследство, потом осуществляется регистрация его права на полученное имущество. Но когда лицом получены соответствующие регистрационные документы, считается, что его вступление в наследство уже произошло.

Не менее многогранными являются и вопросы основания возникновения права общей недвижимости и другого имущества. Наиболее часто встречается такое явление у супругов, чье имущество с момента вступления ими в брак считается общим. Документы, как правило, оформляются на одного супруга, но владеют они имуществом совместно. Недвижимость, земельный участок, ценные вещи и т.д. относятся к категории совместного имущества, даже если они были приобретены одним из супругов. Для возникновения права общей собственности вполне достаточно факта, что люди состоят в браке. Ответственность в отношении такого имущества супруги несут общую. И документы, свидетельствующие о браке, являются одним из подтверждений факта, что правовой режим владения вещами у них общий. Для этого потребуется свидетельство о заключении брака, справка о составе семьи.