Как правильно собрать документы на родственный обмен квартирами

Есть много методов сделать собственные условия проживания лучше. Родственный обмен квартирами, документы на который нужно оформлять достаточно тщательно, является наиболее распространенным способом, который использует максимальное число владельцев той или иной формы жилья.

Сегодня, когда все можно продать и купить, данный вид размена оказывается немного забытым, и далеко не все родственники спешат воспользоваться этим способом увеличения жилого пространства дома или квартиры.

Если рассуждать исходя из налогообложения, то соглашение о родственном обмене, документы, составляемые в данном процессе, и многое другое, касающееся его, приравниваются к соглашению купли-продажи. Этому посвящена ст. 567 ГК РФ.

Как оформить обмен квартиры?

По ст. 217 НК РФ, соглашение, сопряженное с разменом квартир, которые являются чьим-либо имуществом более 3 лет, не подлежит взиманию налогов. В данном случае никакого значения не придается тому, каким способом дом или квартира были приобретены нынешним собственником. Когда квартира принадлежит владельцу меньше 3 лет, налоговый сбор, приобретаемый с обмена, составляет 13% от стоимости квартиры.

Однако законодательством учтено следующее: если стоимость жилплощади, которую предполагается обменять, не превосходит 1 млн руб. то подобное оформление избавляется от налога. Подобным способом осуществляется и оформляется обмен и в случае, если квартира находится в собственности меньше 3 лет, но цена ее не более 1 млн руб. Вместе с тем для того, чтобы обменять недвижимое имущество, цена которого, например, составляет 5 млн руб. объем налога рассчитывается таким образом: от 5 млн руб. нужно отнять 1 млн руб. (именно эта сумма не облагается налогом), получается 4 млн руб. От данной стоимости и следует отталкиваться, рассчитывая налог на обмен квартиры. Ставка берется та же – 13%.

Документы для обмена квартирами

Исходя из того, что процесс родственного обмена приравнен к соглашению купли-продажи (а зачастую и исполняется с его помощью), список требуемых бумаг полностью соответствует тому, что необходим для реализации купли-продажи, а именно:

1. Правоустанавливающий акт – это акт, который доказывает факт приобретения имущества. К примеру, договоры купли-продажи, документы, которые владельцы оформляют, приватизируя жилплощадь, договор дарения, обмена и т.д.
2. Свидетельство о регистрации прав на жилплощадь в Росреестре.
3. Кадастровый удостоверяющий личность документ на жилплощадь. Выдается в Сервис-бюро промышленной инвентаризации. Вслед за ним допускается приобрести справку об оценке стоимости квартиры. Она нужна для нотариального оформления соглашения.
4. Документы, получаемые в общем справочно-вычислительном центре.
5. Паспорта всех участников операции.
6. Справка о регистрации жителей на жилплощади.
7. Свидетельства о браке либо его расторжении.

Перед принятием решения о заключении подобного рода сделок, связанных с недвижимостью, следует позаботиться о том, что здесь необходимо согласие супруга или бывшего супруга, с которым осуществляется размен. Это правило действует, если в период размена союз был расторгнут менее 3 лет назад, а также тогда, когда дом или квартира были приобретены в браке.

Нет необходимости получать согласие одного из супругов во время родственного обмена, когда жилплощадь была приватизирована кем-то одним.

Данное правило действует и когда она одним из супругов была получена в подарок либо по наследству.

http:

Если участниками приватизации являются не достигшие совершеннолетия личности, то для осуществления процесса обмена квартир потребуется предоставить свидетельства об их рождении или документы, фиксирующие факт опекунства или усыновления.

После нотариального оформления размена квартир родным выдается образец соглашения, передачу полномочий на имущество следует зафиксировать в Федеральной регистрационной службе (Росреестре), в результате чего должен быть зафиксирован факт наличия у каждого участника обмена новой жилплощади. Насколько можно судить по имеющемуся у многих опыту, во избежание разнообразных пререканий и недоразумений в соглашении разумно обозначить действительную цену обмениваемой собственности, в том числе и в случае, если подобное соглашение заключается между родными. Достаточно часто именно процесс дележа недвижимого имущества к концу превращается далеко не в родственный обмен. Каждый рассчитывает на то, что его доля должна быть не меньше доли других участников обмена.