Какие бывают правоустанавливающие документы на квартиру?

Правоустанавливающие документы на квартиру подтверждают, что гражданин и/или группа людей, юридическое лицо – реальные владельцы жилого помещения. Они являются основанием для регистрации прав на жилье в территориальном отделе Росреестра РФ, после чего собственникам имущества выдаются свидетельства государственного образца, подтверждающие их права по отношению к нему.

Правоподтверждающие документы в соответствии с настоящим законодательством РФ:

• договор купли-продажи квартиры;
• соглашение о дарении;
• свидетельство о праве на наследство;
• договор мены;
• контракт об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома;
• соглашение о безвозмездной передаче недвижимости в собственность граждан;
• контракт ренты;
• справка о полной оплате пая в кооператив.

Иногда решение суда тоже можно рассматривать как дополнительные основания для регистрации права собственности. Как правило, оно дополнительно прилагается к соглашению, свидетельству или справке для дальнейшей регистрации права собственности на квартиру в уполномоченных органах.

Краткая характеристика документов на жилое помещение

Договор купли-продажи оформляется между сторонами, на основании которого одна из них получит деньги взамен на квартиру, которую передаст другим участникам сделки. Это самый распространенный тип контрактов, заключаемых между лицами.

Соглашение о дарении означает, что гражданин или организация бесплатно отдали другому человеку или юридическому лицу жилье.

Свидетельства выдаются наследникам нотариусом. В нем прописано, что после смерти родственника или другого завещателя физическое или юридическое лицо становятся владельцами жилого помещения по завещанию или по закону.

Договор мены заключается между физическими и юридическими лицами о том, что одно из них передает другому свое имущество, а второе взамен предоставляет ему свое. Происходит обмен квартирами между ними.

Контракт об участии в долевом строительстве заключается между застройщиком и будущими владельцами строящегося жилого дома. После его сдачи инвесторы и долевые участники становятся полноправными хозяевами жилья в нем.

Контракт ренты подразумевает, что граждане или организации получат жилое помещение человека после его смерти взамен на прижизненный уход за ним.

Справка о выплате пая в кооператив говорит о том, человек исполнил все свои обязательства перед ЖСК, теперь он становится владельцем квартиры.

Контракт о приватизации-документ на право собственности, на основании которого органы местного самоуправления безвозмездно передают гражданам жилую недвижимость.

Все перечисленные акты обязательно должны быть зарегистрированы в государственных органах РФ, а потом уже производится выдача свидетельств.

При этом считается, что лицо становится владельцем квартиры только с даты регистрации права собственности в госучреждении.

Перечень документов для Росреестра

После заключения любой сделки с недвижимостью ее участники обязаны обратиться в уполномоченные органы по месту расположения квартиры, чтобы пройти регистрацию права на нового хозяина жилья. Это необходимо для пресечения попыток мошенничества с жилой недвижимостью, для корректировки базы налогоплательщиков (налог на доходы от продажи квартиры, налог на имущество), для формирования информации для судебных приставов (для взыскания долгов по алиментам, кредитам и т.д.), для учета приватизированного и муниципального жилого фонда.

Документы для регистрации права владения недвижимостью, которые необходимо предоставить в Росреестр РФ:

• все экземпляры договоров, справок, свидетельств, решений суда, подтверждающих права хозяев квартиры;
• паспорт гражданина РФ или заграничный (для иностранцев);
• для представителя юридического лица – заверенную копию устава и доверенность;
• чек на оплату госпошлины;
• заявление о регистрации прав;
• свидетельства предыдущих хозяев;
• документы, ограничивающие собственность квартиры (кредитный договор, закладная и прочие).

После принятия и проверки всех необходимых актов гражданину выдается расписка об их принятии и сообщается дата, когда можно будет прийти с ней и забрать все документы с отметкой о проведении их госрегистрации (прямоугольный штамп с указанием названия учреждения и дата).

Как выглядят свидетельства на квартиру?

Главный документ, подтверждающий, что лицо становится хозяином квартиры, это свидетельство, выданное территориальным отделом Росреестра РФ. Оно составляется на бланке государственного образца, чтобы исключить возможность создания подделки.

Сверху идет название документа, то, каким учреждением и в каком регионе России оно выдано. Далее указывается дата выдачи акта, которая совпадает с датой записи его в реестре. Ниже прописываются правоустанавливающие документы. Потом идет информация о субъекте: ФИО или название организации, паспортные данные, место проживания или место нахождения, место рождения владельца. Строчкой ниже идет вид права.

После прописывается информация об объекте: тип жилого помещения (квартира, комната, дом и т.д.), назначение (жилое или нет), общая площадь помещения, этаж и адрес. Ниже указан кадастровый номер. Потом сообщается, есть ли обременения у права, например ипотека в силу закона, номер регистрации записи в Росреестре, подпись регистратора, печать учреждения и в самом низу – серия и номер свидетельства.