Что лучше использовать для передачи квартиры: завещание или дарственную

У собственников есть выбор способа передачи недвижимости в другие руки. Завещание или дарственная – это две формы, которые предлагает законодательство гражданам для оформления документов, связанных с передачей прав на собственность.

Для передачи близким родственникам своего имущества часто выбирают договор дарения как вариант передачи недвижимости. Если даритель и одаряемый живут вместе и у них сложились хорошие отношения, то это вполне приемлемый вариант. В других ситуациях для собственника выгоднее написать завещание, если есть минимальный риск остаться без жилья.

Что выгоднее и как сделать правильный выбор между дарственной или завещанием, следует решать с учетом сложившихся отношений и жизненной ситуации.

Что лучше выбрать?

Чаще всего решение дарить или завещать исходит от необходимых денежных трат. При выборе, что лучше дарственная или завещание, следует помнить, что совсем бесплатно ни завещать, ни подарить квартиру не получится. Выбирая дарение или другой вид передачи имущества, нужно помнить, что стоимость оформления дарственной намного ниже в сравнении с процедурой наследования.

Законодательство не знает такого понятия, как «дарственное завещание». Это разные понятия. Завещание предполагает, что недвижимость переходит к наследнику только после смерти собственника. Дарение квартиры позволит одариваемому стать полноправным собственником сразу после регистрации в Росреестре.

Завещание или дарственная похожи тем, что в этом случае собственник не получает денежные средства, и это действие не может считаться куплей-продажей. Эти формы безвозмездной передачи имущества различаются только моментом, когда происходит переход этого права от одного лица к другому.

Преимущества дарственной

У договора дарения имеется некоторое преимущество.

1. Отличие дарственной от завещания состоит в том, что для ее оформления требуется меньшее количество документов. Сделку совершают в простой письменной форме.
2. Законодательство требует, чтобы завещание заверял нотариус, а оформление дарственной может произойти без посещения нотариальной конторы.
3. Такой вид передачи квартиры в собственность, как дарственная, удобен между близкими родственниками. Государство не требует выплачивать налог при таком акте дарения. Закон не предусматривает НДФЛ, если дар принимают близкие, и полностью отменен налог на имущество, которое переходит в порядке дарения.
4. При оформлении дара требуется внести госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения. После чего выдается свидетельство, что собственность принадлежит человеку, принявшему дар.
5. Дарственная на квартиру невыгодна тем, кто не состоит в родственных отношениях. Им при получении дара необходимо будет заплатить налог в 13% на доход физического лица, который будет рассчитан по балансовой стоимости квартиры.
6. Одариваемый после получения свидетельства из Росреестра может жить в квартире или продать свою новую собственность. Ему не надо ждать полгода, чтобы вступить в свои права, как это делается при получении наследства.
7. На полученную в дар недвижимость не может претендовать супруг. По закону она полностью принадлежит только тому, кто принял дар.
8. Разница между дарением и вступлением в наследство еще и в том, что при даре не применяется право преимущественного приобретения. Это означает, что имеющий свою долю собственности человек, желающий ее подарить, не обязан предлагать выкупить эту часть иным собственникам этого жилья.

Можно ли отменить договор дарения?

Дар можно отменить, если человек после передачи прав собственности физически пострадал от этого действия. Судья может встать на сторону дарителя, если тот потерял здоровье или у него произошло снижение уровня жизни из-за непродуманного дарения собственности.

Сделка может быть признана недействительной, если гражданин в этот момент не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Договор дарения – это документ, который трудно оспорить, и это главное преимущество, чем отличается дарственная от завещания. Если оспаривание в суде дарения проводят дети, оставшиеся без наследства, то они должны предъявить весомые доказательства, подтвержденные документально. Но этим и отличается дарственная от завещания, что опротестовать это действие чрезвычайно сложно.

Дарственная часто используется как вынужденная мера, чтобы спасти имущество от его продажи родственниками, ведущих асоциальный образ жизни.

Завещание и его особенности

1. Этот документ оформляют нотариально.
2. Наследник вступает в него через полгода после смерти собственника.
3. Закон не требует выплачивать налоги после получения наследства.
4. Так как составление этого документа не лишает собственника личного имущества до самой смерти, то этот вариант подходит в том случае, когда торопиться некуда.
5. Его можно составить так, чтобы наследство получил только один член семьи.
6. Претендентами на выделение доли по завещанию становятся несовершеннолетние, недееспособные и иждивенцы. При наличии лиц, ведущих асоциальный образ жизни, лучше оформить дарственную.

http:

В остальных случаях решать, что лучше, завещание или другой вид передачи имущества, может только собственник.