Как оформляется наследование земельных участков

О том, что наследование земельных участков считается важным этапом в накоплении богатства, знает или догадывается каждый дееспособный человек. Земля, наряду со зданиями, сооружениями и ценными бумагами, является основой для получения дохода. Этот факт особенно важен в условиях рыночной экономики. Законом четко регламентируется порядок использования и распоряжения земельными участками, в том числе и теми, которые граждане получают по наследству. Для этого нужно собрать определенный пакет документов. Оформление земельного участка по наследству начинается с визита к нотариусу.

Наследственное дело

Перед тем как приступить к сбору необходимых документов, нужно четко представлять, на каком основании человек претендует на землю, по Закону или по Завещательному заявлению. В первом случае достаточно предоставить доказательство того, что человек находился в родственных отношениях с наследодателем. Во втором случае имя наследника должно быть указано в завещании. Начинается оформление наследства на земельный участок с того, что нотариус открывает Наследственное дело. Отправной точкой является заявление наследника. Именно он, наследник, определяет, к какому нотариусу следует обратиться.

Законом определено, что нотариуса выбирают по месту регистрации наследодателя. Если последнее время он не имел постоянного места жительства и регистрации, то нужно обратиться в нотариальную контору в том районе, где находится участок. Для того чтобы оформить пакет документов, наследник должен получить соответствующие справки и свидетельства в определенных государственных учреждениях. В этом списке значатся:

1. Муниципалитет или другой орган местного управления.
2. Кадастровая палата – Росреестр.
3. Земельный комитет.
4. Инспекция федеральной налоговой службы в районе.

Все эти структуры несут свою долю ответственности за целевое использование земельных ресурсов в государстве.

Как и любое серьезное дело, наследование земли имеет ряд тонкостей и нюансов, о которых необходимо знать. В реальности очень часто встречается ситуация, когда человеку завещаны права аренды земельного участка. Законом предусматривается такая возможность. Процедура наследования в этом случае ничем не отличается от стандартной. Однако необходимо внимательно исследовать договор аренды. В некоторых документах такого рода содержится пункт, который не допускает наследование права аренды земельного надела. И после кончины арендатора участок возвращается в распоряжение арендодателя.

Последовательность действий

Наследование земельных участков выполняется под наблюдением и при участии государственных органов.

Прежде чем нотариус выдаст наследнику специальное свидетельство о его праве на участок, необходимо собрать все данные об этом участке.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии коротко называется Росреестр. Наследнику необходимо обратиться в отдел этой службы по месту нахождения участка. Здесь нужно запросить выписку из соответствующего кадастра. Выписка выдается только по заявлению гражданина. К заявлению прилагаются следующие документы:

1. Свидетельство о смерти прежнего владельца.
2. Свидетельство о его праве на участок.
3. Паспорт наследника.
4. Справка от нотариуса об открытии наследственного дела.

Выписка готовится и выдается в течение 30-ти дней со дня подачи заявления.

В земельном комитете необходимо запросить экспликацию плана местности, на которой находится участок. Иногда для этого приходится проводить межевание. Данная процедура позволит избежать возможных трений и конфликтов с соседями в будущем. Существуют особенности наследования земельных участков в тех случаях, когда землю приходится делить на несколько человек. В законе имеются на этот счет определенные пояснения.

В налоговой инспекции наследнику необходимо получить подтверждение о том, что у наследодателя нет задолженностей по уплате соответствующих платежей или недоимок. Если такие обнаружатся, необходимо погасить все имеющиеся долги. Только после этого можно получить справку установленного образца.

Выдача свидетельства о праве на наследство

Когда все документы собраны и переданы нотариусу, он принимает их и закрывает наследственное дело. Результатом такого закрытия считается выдача гражданину свидетельства о праве на земельный участок.

Теперь наследник имеет полное право зарегистрировать участок на свое имя. Определение наследника завершено, и законом не предусматривается иных процедур или действий. Гражданин может пользоваться и распоряжаться полученной землей по своему усмотрению.