Оценка имущества для наследства

Оценка для наследства недвижимого имущества (участок земли, дача, дом, коттедж, квартира, ее часть), транспортных средств, разнообразных ценных бумаг, оружия, производственного оборудования осуществляется с целью правильного определения суммы государственной пошлины или при возникновении спорных вопросов между наследниками.

Для чего оценивают наследуемое имущество?

После смерти имущественные права и обязанности лица могут переходить к другим, список которых определен законом. Чтобы обрести эти права, наследник должен принять наследство, для чего необходимо подать заявление нотариусу или уполномоченному лицу с указанием намерения принять наследство или получить свидетельство о праве на него.

Срок действия завещания неограничен, однако о правах на наследство следует заявить в течение 6 месяцев. При вступлении в наследственные права необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер обусловлен стоимостью имущества на день открытия наследства (день смерти гражданина).

Размер госпошлины составляет 0,3% для детей, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер и 0,6% – для других наследников. При этом есть категория граждан, освобожденных от ее уплаты, например несовершеннолетние наследники или лица с психическими расстройствами, над которыми установлена опека.

Оценка наследуемого имущества осуществляется на основании полученного документа с указанием рыночной (наиболее распространенный вариант), инвентаризационной, кадастровой или иной стоимости. Оценочные данные, оформленные документально, подаются нотариусу родственником, который претендует на наследство. С целью получения документа, в котором указана оценка наследства, обращаются к профессионалам (независимым оценщикам или организациям).

При совершении процедуры нотариус либо должностное лицо не должны самостоятельно определять оценочные способы либо требовать документы, подтверждающие их.

Наследнику достаточно предъявить отчет, подготовленный независимыми оценщиками, как подтверждающий факт оценки имущества. Если было предоставлено несколько документов, которые были выданы полномочными организациями, но в них указаны разные оценочные суммы, для исчисления госпошлины принимают во внимание меньшую.

В размер оплачиваемой государственной пошлины включается и стоимость нотариальных услуг. Оценка не понадобится при условии наличия документов, в которых содержится информация о стоимости объекта, например кадастровый паспорт для участка земли.

Особенности оценивания недвижимого имущества

Оценка недвижимости выполняется при условии наличия документов, при этом во внимание принимаются различные факторы, связанные с месторасположением наследуемого имущества и его состоянием.

В целом пакет документации, необходимый для оценки имущества при вступлении в наследство, может состоять из таких пунктов, как:

• сведения о физических параметрах и границах объекта (карты, геодезические планы);
• документы, оформленные в БТИ;
• подтверждение прав собственности;
• данные об обременении.

При оценивании квартиры для наследства речь идет о предоставлении:

• свидетельства, подтверждающего государственную регистрацию права (при наличии нескольких собственников – для каждого);
• документов, удостоверяющих личности заказчика оценивания и собственника;
• документов БТИ (выписки из техпаспорта, поэтажного плана, экспликации к поэтажному плану);
• описания обременений, при их наличии.

Оценка квартиры зависит от ее состояния (год и тип постройки), местоположения, благоустроенности прилежащей местности, наличия инфраструктуры, транспорта, промышленных объектов. Принимают во внимание и такие факторы, как этаж и площадь, особенности планировки, высота потолка, наличие балконов или лоджий.

Особенности оценивания ценных бумаг

Чтобы после смерти завещателя стать правомерным владельцем ценных бумаг, необходимо оформить наследство соответствующим образом, и оценка акций, векселей либо облигаций является ключевым моментом в этой процедуре.

На первом этапе обладатель завещания предоставляет нотариусу заявление с просьбой выдать свидетельство, подтверждающее право наследования. При получении свидетельства необходимо выплатить госпошлину, размер которой и зависит от рыночной стоимости бумаг.

Кроме того, следует собрать пакет документов, в состав которого входит:

• свидетельство, подтверждающее смерть владельца ценных бумаг;
• документ, удостоверяющий личность наследника;
• выписка из реестра акционеров общества.

Документ с оценкой акций для наследства, как правило, содержит описание ценных бумаг, данные об актуальном положении на рынке; указание подходов, использованных в процессе оценивания; расчет стоимости наследства в соответствии с правилами реализации описанных подходов.

Особенности оценивания оружия

Оценка оружия для наследства, в частности охотничьего ружья, осуществляется на основании:

• охотничьего билета (копия);
• паспорта к оружию либо разрешения (копии) на его использование;
• документа, подтверждающего личность наследника (копия);
• свидетельства, подтверждающего смерть завещателя.

Получив документ, в котором указана оценка наследства, и уплатив госпошлину, наследник обращается к нотариусу, который оформляет права собственника.

Оценка имущества может быть выполнена и по упрощенной процедуре: для этого достаточно предоставить имеющиеся в распоряжении разрешительные документы на оружие, при этом осмотр его может и не производиться.