Особенности наследования приватизированной квартиры

Наследование приватизированной квартиры является процессом передачи прав собственности на жилье от одного родственника (наследодателя) к другому (наследнику). Единственное, что требуется от последнего в данном случае – это вступить в наследство. Как показывает практика, это достаточно трудоемкий и непростой процесс, поэтому он может занять немало времени.

Наследование: в чем оно заключается

Для передачи квартиры по наследству придется пройти 4 этапа:

1. Первое, что потребуется сделать – это собрать необходимые документы относительно смерти наследодателя и те, которые являются подтверждением родственных отношений. К таким документам можно отнести свидетельство о рождении или любой другой, подтверждающий родство умершего и наследника. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев.
2. Открыть дело о наследовании.
3. Обратиться к нотариусу для оформления всех необходимых документов, после чего получить документ (свидетельство) на наследство приватизированной квартиры.
4. Зарегистрировать права на жилье, получаемое в наследство.

После этого наследник является полноправным собственником полученного жилья. Если же речь идет о приватизированной квартире, то здесь есть некоторые особенности.

Наследование приватизированной квартиры

При наследовании приватизированной квартиры имеются некоторые особенности, например, если приватизация была произведена сразу несколькими родственниками, то унаследовать можно только ту часть (долю), которая принадлежала умершему.

Бывает, что наследник пропускает срок, когда необходимо было вступить в наследство, но это не так страшно, поскольку у него есть возможность его восстановить. Делается это как через суд, так и без обращения в данную инстанцию. Второй вариант возможен только тогда, когда между наследником и родными сложились дружелюбные отношения, и они не имеют никаких вопросов относительно унаследования доли жилья.

Если же между наследником и родственниками не совсем мирные отношения, то придется действовать через суд, и тогда необходимо будет объяснить причину пропуска срока вступления в наследство. К таковым относятся:

• незнание о смерти родственника;
• причины невозможности вступить в наследство;
• незнание о самом наследстве.

Наследование можно осуществить по закону либо по завещанию. Наследование приватизированной квартиры по закону возможно тогда, когда нет завещания. В данном случае порядок наследования следующий: первыми лицами, которые могут унаследовать имущество, являются близкие родственники умершего – это дети, супруг или супруга, родители и внуки. Ко второй категории уже относятся сестры с братьями, племянники, бабушки с дедушками и так далее.

Если речь идет о завещании, то оно предполагает волеизъявление наследодателя. Данный документ должен быть составлен до смерти. В нем необходимо указать лицо, которое сможет распоряжаться имуществом, причем это может быть кто угодно. Однако кроме данного человека, претендовать на долю могут следующие лица:

• супруга либо супруг умершего;
• лица, находившиеся в последний год на иждивении у наследодателя;
• родители умершего, только если они имеют инвалидность.

К примеру, супруг в полной мере может претендовать на 50% приватизированного жилья.

Выдел доли из приватизированного жилья при наследовании

Бывают ситуации, когда право наследования приватизированной квартиры имеют сразу несколько родственников, то есть жилье приватизировала вся семья, но вот разделить его никак не получается. В данном случае каждой стороне необходимо обсудить вопрос о разделе полученного по наследству имущества. Если же стороны не могут найти компромисс, можно обратиться в суд для выделения доли каждого наследника.

В данном случае раздел недвижимости осуществляется поровну между всеми участниками процесса. Однако бывают случаи, когда присутствие специальных органов, представляющих интересы отдельных лиц, обязательно. К таковым лицам относятся не достигшие совершеннолетия родственники и являющиеся недееспособными либо ограниченно дееспособными.

Кроме того, гражданин, пользовавшийся продолжительное время приватизированным жильем, также имеет право на долю в наследстве.

Как получить право собственности на приватизированное помещение

Если наследник приватизированной квартиры один, получить ее в собственность можно предоставив в соответствующие органы документ о праве на наследство, то есть свидетельство.

Кроме того, придется обратиться в Управление федеральной регистрационной службы для получения справки о правах на жилье.

Еще один орган, который обойти не получится – это ИФНС. Обращение в данное учреждение необходимо для того, чтобы удостовериться в том, что у наследодателя нет долгов по налогам. Если таковые все же имеются, тогда наследнику, прежде чем получить жилье в собственность, придется их погасить, иначе квартира может быть конфискована государством в адрес их уплаты.

http:

Приватизированная квартира не может быть передана по наследству без ее оценки, то есть соответствующей справки. Как правило, оценка производится в соответствии с установившимися на момент смерти наследодателя ценами. При нескольких претендентах на жилье происходит оценка только принадлежавшей умершему доли.

Стоит ли обращаться к юристу?

Как показывает практика, наследование приватизированного жилья – это достаточно долгий процесс, который занимает совсем немало времени. Не прибегая к помощи специалиста в данной области, придется провести немало времени, простаивая в очередях, чтобы собрать требующиеся справки.

http:

Обратившись к юристу, этого всего можно избежать, останется лишь подождать, пока он сделает всю работу самостоятельно.