Какие документы необходимы для оформления дарственной на квартиру?

Каждый, решивший подарить свое жилье должен знать, какие документы для оформления дарственной на квартиру необходимы и каков порядок оформления договора дарения на жилую собственность. В жизни любого человека может наступить момент, когда у него появится желание либо потребность подарить кому-нибудь свою личную квартиру. Чтобы у одариваемого впоследствии не возникло проблем со вступлением в правообладание недвижимым имуществом, столь дорогостоящий подарок требует строгого соблюдения всех правил оформления необходимых актов при дарении.

Объекты дарения

Подарком по дарственной могут быть как права, так и предметы частной собственности. Наиболее часто объектом дарения выступает жилая недвижимость: часть квартиры либо целый дом. Прежде всего дарителю нужно знать, что, согласно договору дарения, квартира-подарок переходит в полную собственность к одариваемому лицу, без обязательств перед дарителем. Для регулирования этого процесса используется 32-я глава ГК Российской Федерации. Поэтому перед подписанием договора дарения квартиры следует внимательно изучить данный законодательный акт и иметь некоторое понимание тонкостей совершения сделок при этом процессе.

Перечень документов, необходимых для заключения такого договора, может изменяться в зависимости от выбранного подарка, но он обязан соответствовать стандартным правилам ФРС. Пакет документов, для регистрации дарственной на квартиру, имеет особенности, отличающие процесс передачи в дар жилой недвижимости от аналогичной передачи автомобиля.

Необходимые документы для регистрации договора дарения квартиры

Чтобы начать оформление дарственной на квартиру или части дома в дар, нужно точно знать, какие основные документы следует собрать:

• договор передачи в дар объекта дарения;
• документы, удостоверяющие, что даритель имеет право собственности на жилплощадь, передаваемую дарением (договор купли-продажи квартиры);
• паспорт квартиры и справку об инвентаризации жилого помещения (выдает БТИ);
• справку о количестве лиц, зарегистрированных в даримой жилплощади;
• документы, подтверждающие личности одаряемого лица и дарителя;
• подписанный договор дарения;
• справка о государственной регистрации правообладания на даримую недвижимость;
• заявление, подписанное дарителем, о безвозмездной передаче прав на квартиру;
• заявление, написанное одариваемым лицом, о перерегистрации прав собственности;
• квитанция о подтверждении оплаты регистрационной госпошлины.

Это основной список необходимых документов, но при разных жизненных обстоятельствах могут понадобиться вспомогательные документы. Если квартира покупалась дарителем до свадьбы, то к основным документам должно прилагаться соответствующее нотариально заверенное заявление.

Когда в безвозмездно передаваемом жилье зарегистрированы либо проживают несовершеннолетние лица, то обязательно письменное согласие их опекуна, а также разрешение органов опеки и попечительства.

Без них оформление дарственной невозможно.

Если один из участников процесса не достиг восемнадцати лет либо признан недееспособным, не обойтись без письменного согласия опекуна для подтверждения сделки, совершаемой неправоспособным гражданином.

При составлении договора доверенным лицом необходима доверенность этого лица для участия в процессе дарения.

После подачи полного перечня документов в ФСР и с момента регистрации передачи имущества в дар договор будет считаться вступившим в действие. Напоследок одариваемому лицу стоит забрать свое Свидетельство о праве собственности, чтобы начать пользоваться подаренной квартирой.

Процесс дарения части жилья

Дариться может также часть квартиры, если даритель обладает полностью домом или его частью. Стоит учесть, что к пакету документов стоит приложить письменное нотариально заверенное разрешение совладельцев квартиры, не участвующих в дарении. Это правило не распространяется тогда, когда комната квартиры дарится ее действующему совладельцу. В таком случае разрешение других собственников не нужно. Если один из совладельцев квартиры – несовершеннолетний, то дарственная на недвижимость не может быть зарегистрирована без письменного разрешения родителей либо опекунов.

Случаи, при которых запрещено дарение

Невозможно дарение подарков стоимостью выше трех тысяч рублей в следующих случаях:

1. Подарки преподносятся законными представителями от имени недееспособных граждан, к которым относят и малолетних детей.
2. Подарки преподносятся работникам сферы образовательных и социальных услуг, медицины, а также учреждений, где проживают дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, гражданами, которые находятся в этих учреждениях на воспитании, содержании или лечении, супругами и другими родственниками из числа этих граждан.
3. Подарки преподносятся лицам, которые замещают государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
4. В отношениях между коммерческими организациями.

Порядок дарения жилья

По ГК РФ только лишь письменный вид дарственной на квартиру может считаться документом, подтверждающим совершение сделки. Возможно 2 пути совершения дарственной сделки:

1. Самостоятельное написание и визирование договора в обычной письменной форме, затем процесс регистрации проведенной сделки с предоставлением необходимого набора документов.
2. Заверенное составление дарственной у юриста либо в нотариальной конторе.

http:

Путь дарения квартиры с использованием услуг нотариуса более затратный, однако поможет как оформить дарственную, так и избежать многих подводных камней при оформлении дарственной сделки.