Как составить договор передачи квартиры в собственность

Договор передачи квартиры в собственность называется приватизацией. Приватизация – это передача собственности государства частному лицу. Раньше жилищные помещения не были собственностью людей, такой процесс начался в 90-х годах. Квартиры (дома) выдавались гражданам от организаций, в которых они работали. Людям выдавались ордера, в них были вписаны его родные люди (семья), которые проживали совместно.

Приватизация – это бесплатная форма преобразования собственности. Чтобы приватизировать жилую площадь, необходимо согласие всех членов семьи, а лица не достигшие совершеннолетия автоматически являются собственниками жилья.
Передачей жилья гражданин может воспользоваться только один раз. Но есть и исключение, им является лицо, которое участвовало в передачи дома другому лицу, не достигнув 18 лет. В таком случае ему можно еще раз участвовать в приватизации.

Документы, которые нужны для приватизации:

Данные паспорта (всех лиц, проживающий на данной территории).

1. Копии, подтверждающие смены имен или фамилий (если такое случалось).
2. Копия удостоверения личности (если человек является действующим офицером).
3. Копию ребенка (детей), совместно проживающих.
4. Копии свидетельств о смерти граждан, проживавших в данном помещении.
5. Выписка из домовой книги (если вы меняли место жительства с 91 года).
6. Выписка из домовой книги жилья, которое собираетесь передать.
7. Справки о непринятии участия в приватизации.
8. Документы на жилое помещение (оригинал).
9. Документы из БТИ (которые действуют полгода до предъявления).
10. Копии платежей коммунальных услуг (за 3 месяца).
11. Свидетельство о перепланировке помещения (если такое было).

Затем идем в МУФЗ, где нужно заполнить заявление и получить документ передачи квартиры, в котором будет наименование МУ, все о жилом помещении (составляющая площадь, ее адрес и прочее), данные паспортов собственников, указывается в каких частях квартира (дом) приватизирована, если такое есть.

Далее указаны обязанности и права собственников жилищного помещения.

Образец можно найти в интернете, посмотреть те сайты, в которых даны более подробные разъяснения заполнения документов.

Можно обратиться к специалистам недвижимости, которые уже имеют определенный опыт работы и образцы договоров. Или же попросить помочь вам их заполнить.

На что стоит обратить внимание

Риэлтерам нужно обратить внимание на дату договора. Если жилье было приватизировано в период с 91 по 93 гг. то им стоит опасаться, потому что на начальных стадиях приватизаций довольно часто нарушались права лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, которые не были автоматически включены в договор передачи квартиры в собственность.

Только спустя определенное время стали просить обязательно включать лиц, не достигших 18 лет, автоматически в собственники. И если мы видим документ, составленный в то время, то нужно обязательно подать запрос в паспортный стол о том, не проживали ли там лица, не достигшие несовершеннолетнего возраста.

http:

Если они проживали, но не были автоматически включены в договоре, то нужно принимать меры. Меры бывают разными, например, одним из вариантов может быть подача заявлений от несовершеннолетних лиц (которые являлись таковыми на тот момент), что они не имеют никаких претензий.

Срок бесплатного договора передачи квартиры в собственность продлевали уже неоднократно, в последний раз В.В. Путин продлил его с 2013. В этот раз он заканчивается 1-го марта 2015 г. продлят ли его дальше, пока не известно.