Особенности наследования недвижимого имущества

Наследование недвижимого имущества происходит в двух случаях:

• на основании закона;
• на основании завещания.

В первом случае законом руководствуются, если по каким-либо причинам завещание признали недействительным или же оно отсутствует. К нему также прибегают, когда имущество частично завещано, а другая часть осталась «ничьей».

Наследство – это все то, что до окончания жизни принадлежало человеку, включая движимое и недвижимое имущество, имущественные права и даже долги. Не всегда сразу удается определить весь состав наследства. На это есть ряд причин:

• имущественная документация находится не в том месте, где человек скончался;
• наследодатель сделал непредвиденную рокировку, связанную со своими вещами, при этом никого об этом не оповещал.

Могут возникать и другие осложнения. Этим вопросом тогда предстоит заниматься и наследникам, и нотариусу.

Когда передается недвижимость в наследство, важным моментом является определить круг наследователей. Даже при наличии завещания, по закону есть круг лиц, которые получают в обязательном порядке свою часть. Если такового нет, то данная процедура тем более обязательна к выполнению. Если кто-либо, например, из прямых родственников не получил свои доли по каким-либо причинам (например, их «забыли» оповестить), а в документах на недвижимость они не были указаны, то придется обращаться в суд. Дабы избежать таких ситуаций, необходимо составлять завещание, где все лица будут указаны.

Правовой особенностью наследования недвижимости является то, что наследник вступает в права обладания в тот момент, когда о наследстве объявлено (день смерти или дата, которую указал умерший), но не в момент, когда регистрируется государственная собственность.

Наследование недвижимости по закону

Законом руководствуются в случае отсутствия завещания, на него ссылаются и в тех случаях, которые описаны в Гражданском кодексе.

Право на наследование недвижимости имеют:

1. Первостепенные родственники, то есть дети (включая еще не родившихся), супруга или супруг, отец и мать.
2. Второстепенные родственники: брат или сестра, дедушка или бабушка.
3. Третьестепенные родственники: дяди и тети.
4. Далее идут родственники в порядке убывания родственных связей: прадедушки и прабабушки, двоюродные внуки, внучки, племянники, племянницы и т.д.
5. Имеют право на часть наследства и неродные дети (пасынки, падчерицы), и неродные родители (отчим, мачеха).

Законом указано, что если на наследование недвижимости есть первостепенные родственники, то далее идущие родичи в делении уже не участвуют. Наследуемое имущество отдается тому, кто по линии родства стоит ближе всего к умершему. Если человек был одиноким, все отходит государству.

Когда умирает один из супругов, согласно закону, из общего нажитого имущества второму человеку выделяется половина, а оставшуюся часть разделяют между первостепенными наследниками, при этом второй супруг тоже входит в их число. В течение полугода после смерти наследодателя второй супруг получает свидетельство о своем праве на наследство. Данный документ выдается нотариусом по письменному заявлению наследника. Он может отказаться от наследования недвижимости, хотя право на свою часть у него остается.

В случае приватизации жилплощади одним из супругов, когда второй отказался, документ о праве владения доли в такой квартире не выдается.

Наследование недвижимого имущества по завещанию

Завещанием указывается круг лиц, которые имеют право на часть наследства.

Но есть категория людей, которые хоть в документе могут быть и не указаны, но получить свою долю обязаны.

Согласно свободе завещания можно:

• передавать свое имущество конкретным лицам или организациям;
• по необходимости его изменять или отменять;
• по желанию, не предавать его гласности до определенного момента.

Данный документ составляется собственноручно наследодателем и требует обязательного заверения у нотариуса. Также его можно запрятать в конверт, опечатать и оставить в нотариате до указанного момента. Завещанию следуют всегда, кроме тех случаев, когда существуют объективные причины по его невыполнению.

Кто всегда имеет право на наследство?

Согласно закону, существует группа лиц, которая в обязательном порядке должна получить свою долю, даже если их не упоминали в завещании. При этом выделяется не меньше половины доли той части, которая могла бы им достаться. К такому числу относятся:

• нетрудоспособный ребенок или дети (если их несколько);
• нетрудоспособный муж или жена, родители;
• нетрудоспособный иждивенец наследодателя, при этом данный момент должен подтверждаться документами, в случае отсутствия документального обоснования вопрос решается в суде.

К категории иждивенцев относят следующих лиц:

• детей, которым нет еще 18 лет;
• пенсионеров, которые, согласно закону, достигли возрастной отметки (женщины 55 лет, а мужчины 60 лет);
• инвалидов всех степеней, инвалидов детства.

Что касается документов, подтверждающих факт иждивения, то это могут быть справки по месту жительства, пенсионные книжки, справки о состоянии здоровья и прочее. Необходимы свидетели, которые могут подтвердить этот момент. Обычно ими выступают соседи, медперсонал больниц, работники социальных служб и т.д. При этом таких свидетелей должно быть не меньше трех человек.

Что касается недвижимого имущества, а попросту недвижимости, то к нему относят не только квартиры, но и земельные участки, участки недр и все, что может быть связано с землей, включая и неоконченные постройки.

Некоторые проблемные вопросы

Как уже отмечалось выше, недвижимое имущество – это не только квартира, но и земельный участок, на котором может вестись строительство. И вот тут может возникать ряд вопросов. В первую очередь на наследство такой застройки влияет, законна она или нет.

Строительство считается законным, если оно начато и завершено при следующих моментах:

• земельный участок соответствует постройке, то есть когда у застройщика есть право собственности или право пользования, а также когда его целевое назначение разрешает осуществлять данный тип стройки;
• если в наличии имеется соответствующий проект;
• на руках имеется разрешение на строительство;
• если стройка проходит с соблюдением правил и норм, установленных законом.

В обратном же случае могут возникнуть коллизии с наследованием такого недвижимого имущества.