Как по новым правилам приватизировать дачный участок?

Каждый, кто имеет участок земли и дачу, хоть раз задавался вопросом о том, как приватизировать дачный участок в деревне или в городе. Это правильный и важный вопрос, потому что приватизированный объект недвижимости дает право совершать с ним сделки купли-продажи, дарения или завещания своим родственникам. Пока объект находится во владении государства, города или деревни, они могут использовать его на благо страны.

С 2006 года все владельцы земельных, садовых наделов и дач могли абсолютно бесплатно 1 раз приватизировать недвижимость. Об этом гласят: Земельный Кодекс РФ и Федеральный закон №178 ФЗ. Но с 1 марта 2015 года в этом вопросе произошли кардинальные изменения, которые прекращают действия некоторых пунктов «Дачной амнистии». Владельцам индивидуальных жилых домов теперь нельзя их приватизировать по упрощенной схеме. Но это не касается приватизации участков земли, гаражей, дачных домов и других объектов хозяйственного назначения.

С чего начать процесс регистрации

Для начала необходимо иметь на руках документ, подтверждающий, что именно этот клочок земли выделило государство или сообщество дачников. Поэтому перед тем как приватизировать дачу, следует поднять этот вопрос в сообществе дачников или в Департаменте земельных отношений. Став членом такого сообщества, гражданин получает членскую книжку, а это уже важный документ, который может подтвердить факт приобретения земли.

Перед тем как приватизировать садовый участок и начать собирать документы, необходимо самостоятельно составить его план и выставить примерные границы, обозначив при этом соседние наделы, и обязательно прописать адрес нахождения. Для этой работы можно пригласить сведущих специалистов. После составления схемы необходимо передать ее главе дачного сообщества на подпись.

Пошаговая инструкция оформления недвижимости

После получения подписанной и одобренной схемы участка владелец должен позаботиться о пакете документов, в который входят:

• описание объекта;
• заявление владельца, в котором описано требование передачи клочка земли дачного сообщества ему;
• документ, подтверждающий нахождение участка на территории дачного кооператива.

С собранными бумагами дачник обращается в орган местного самоуправления: городскую мэрию или Департамент земельных отношений. О том, как приватизировать дом, находящийся на земельном наделе, поведают изменения, вступившие в силу с 1 марта 2015 года. Ведь если раньше владелец готовил кадастровый паспорт и документ, подтверждающий его право собственности на землю, то с 01.03.2015 приватизировать частный дом необходимо с дополнительным набором документов: разрешением на строительство здания и на введение его в эксплуатацию. Это строгое отношение к регистрации частных домов не распространяется на садовые или дачные домики.

После подачи документов орган местного самоуправления должен известить дачника о вынесенном решении в течение 2 недель.

При отказе будут указаны причины, мешающие оформить землю на дачника. Одной из таких причин может стать желание властей использовать в будущем клочок земли для проведения масштабных работ на благо города. Положительный ответ повлечет за собой приезд кадастрового инженера, который составит точную кадастровую схему участка и его границ.

После осмотра земли и строений на ней участок ставится на учет, а его владельцу выдается кадастровый паспорт. После этого необходимо уплатить госпошлину – 350 р. и заключить договор купли-продажи. Государственная регистрация происходит по заявлению владельца земельного надела и поданному пакету документов, в котором:

• паспорт владельца;
• решение органа местного самоуправления о приватизации конкретного участка земли;
• подписанный договор купли-продажи;
• акт приема-передачи объекта.

Это и будет завершающим пунктом регистрации земли. Некоторые теряются в догадках, нужно ли приватизировать частный дом? Да и сделать это следует как можно раньше. Цена госпошлины медленно, но уверенно растет. Да и спать владельцу спокойнее, когда он знает, что дом приватизирован и по закону принадлежит ему.

А что же делать тем гражданам, у которых дом уже находится в собственности (приватизирован), а земля – нет? Закон разрешает отдельно регистрировать строение (дом), а затем землю, на котором он построен. Лучше, когда дом приватизирован, потому что это закрепляет за владельцем дома право на земельный надел, на котором построен дом. За регистрацию прав на недвижимое имущество необходимо оплачивать госпошлину в размере 1000-2000 рублей.

Приватизируемый объект должен быть зарегистрирован в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления владельца и поданного пакета документов. Из этого следует, что затягивать с процедурой не стоит, а если на оформление нет времени, лучше нанять посредника, передать ему полномочия, заверив их нотариально.