Условия договора сервитута и его оформление

Договор сервитута – это оформление договоренности между собственниками недвижимости, производимое по обоюдному согласию или решению суда.

Сервитут является формой обременения прав на недвижимость. В имущественных отношениях это понятие означает стеснение правообладателя в его пользовании данной недвижимостью. Чаще всего он применяется в земельных отношениях.

Условия возникновения сервитута

Обычно в земельных отношениях возникает необходимость в установлении частного сервитута. Он проявляется в необходимости урегулирования отношений между физическими лицами, обладающими участками земли, расположенными по соседству.

К ситуациям, требующим принятия мер по ограничению прав пользования, могут относиться следующие:

1. Проход или проезд к земельному участку одного владельца может быть осуществлен только через участок другого владельца, и изменить эту ситуацию иным способом не представляется возможным.
2. Источник воды (колодец, родник, ручей, водоем и т. п.) находится только на одном из участков. Пользование таким источником может осуществляться только с согласия владельца участка, но это согласие должно стать соглашением, поскольку именно в этом случае пользование станет постоянным и не зависящим от волюнтаристских решений.
3. Линии коммуникаций могут пройти только по одному из участков, владелец которого обязан будет допускать в свои владения людей, обслуживающих данные коммуникации.

Таким образом, при установлении сервитута должны возникать условия, носящие характер непреодолимой силы. К этой категории не относятся случаи, когда посевы или строения на одном участке мешают пользованию другим участком, поскольку строения, посевы, деревья могут быть устранимы по обоюдному согласию или решению суда.

Договорные отношения при установлении сервитута регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, согласно которому соглашение по установлению обременений в земельном праве возможно только при выполнении следующих условий:

1. Земля находится в частной собственности и принадлежат разным субъектам.
2. Наличие общей границы, которая обозначена в органах Росреестра и на местности.
3. Один из участков имеет более выгодное положение по отношению к другому. Причем эта выгода не может быть устранена иным способом, кроме компромиссного соглашения.

Для того чтобы оговариваемые условия стали правом, необходимо пройти государственную регистрацию. Основанием для такого действия является заявление лица, в пользу которого формируется новое право.

Как оформить договор?

Для того чтобы договоренность двух лиц стала документом, его необходимо правильно составить и заверить у нотариуса. При установлении сервитута важно указать всю информацию, согласно которой на одну из сторон будет наложено обременение, а другая будет пользоваться дополнительными правами. Стандартный образец договора требует наличия следующей информации:

• данные о земельном участке, подвергающемся обременению, его площади, границах, месте расположения, кадастровом номере;
• кадастровый номер земельного участка пользователя, его расположение относительно участка собственника;
• содержание сервитута, то есть характер обременения, накладываемого на одного из владельцев;
• условия приостановления действия сервитута, если таковые имеются;
• описание объекта, относительно которого составляется договор (водоем, дорога, коммуникации и т. п.);
• реальные адреса (место проживания и регистрации) лиц, заключающих договор, при этом одна из сторон именуется собственником, другая – пользователем;
• права и обязанности собственника и пользователя;
• размер и иные условия, регулирующие оплату за использование объектом ограничений:
• отсутствие оплаты должно быть оговорено как безвозмездное;
• сроки действия договора (если они не оговорены, договор считается бессрочным, постоянным);
• лицо, на котором лежат обязанности по подаче документов в органы государственной регистрации (собственник или пользователь);
• лицо, которое несет обязанности оплаты государственных услуг по регистрации нового права;
• порядок рассмотрения споров, в том числе в условиях форс-мажора;
• количество экземпляров соглашения и перечень приложений, требуемых стандартными условиями.

http:

Обычно договор сервитута заключается на один объект обременения, но если возникает необходимость в установлении сервитута по нескольким объектам, то на каждый необходимо составлять отдельный договор.

Каждый сервитут регистрируется в органах государственной регистрации прав недвижимости.

При этом регистрации подвергается как установление ограничений, так и их прекращение. Образец оформления договора можно найти в любой нотариальной конторе, в которой вы собираетесь регистрировать свои договорные отношения.

http:

Следует помнить, что сервитут нельзя купить, продать или заложить. Он является неотъемлемой частью земельного участка собственника, и только в таком качестве им может пользоваться собственник соседнего участка.