Процесс снятия обременения с квартиры

Снятие обременения с квартиры может быть осуществлено в том случае, если оно носит временный характер. В иных случаях этот процесс может быть осуществлен по решению суда при существенных изменениях условий.

Временные ограничения пользования недвижимостью

Временный характер свойственен следующим видам взаимоотношений:

• аренда, срок действия которой истек по договору;
• арест на имущество, который может быть снят по решению уполномоченных органов;
• доверительное управление, носившее временный характер до наступления определенных событий, например, достижение совершеннолетия опекаемого лица;
• договор залога недвижимости между банком и физическим лицом, то есть ипотека.

Не носит временного характера юридически оформленный сервитут как форма ограничения пользования, который устанавливается в условиях, когда не удается иным способом избежать ущемления прав третьих лиц. Сервитут может быть снят только по решению суда, если условия его установления изменились.

Снятие обременения по ипотеке на сегодняшний момент не является самой распространенной процедурой, уступая пальму первенства аренде, но оно для многих является наиболее актуальной проблемой.

Как снять обременение с квартиры

Владельцу жилья, купленного в ипотеку, необходимо помнить о том, что он является собственником, права которого ограничены кредитором, то есть банком. Ваши действия относительно заложенной недвижимости могут быть оговорены в договоре и/или должны быть разрешены банком. Чаще всего ограничиваются действия по прописке лиц, не являющихся совладельцами имущества, и по его продаже. В последнем случае обычно нужно согласие банка. Если такое согласие получено, то, как правило, оговариваются условия погашения кредита из суммы, полученной при продаже.

Снятие обременения по ипотеке возможно только в одном случае: при полном погашении кредита.

В понятие «погашение» входят проценты и штрафы, если таковые имели место. Снять обременение с недвижимости можно и в том случае, если банк-кредитор прекратил существование.

Погасить ипотечный кредит можно в срок или досрочно. В последнем случае сумму платежа нужно оговаривать с банковскими работниками. Независимо от сроков погашения, вы должны проследить за полной оплатой долга вплоть до копейки. В противном случае кредит не может считаться погашенным, на оставшуюся сумму начисляются проценты, а квартира не будет оформлена в вашу полную собственность.

Как только вы уплатили последнюю сумму, вы выполнили ипотечный договор. Для снятия риска возникновения проблемных ситуаций вам нужно взять у банка справку, удостоверяющую факт полного погашения кредита, а также документ о состоянии вашего ссудного счета, который должен быть нулевым.

Погашенный кредит автоматически ликвидирует залоговую ситуацию, и квартира полностью переходит в вашу собственность. Однако для полного снятия обременения по ипотеке вам придется оформить некоторые документы и, самое главное, получить на свою квартиру закладную.

Для того чтобы снять обременение с квартиры, необходимо взять в банке письмо о полном погашении кредита, которое является главным документом для Росреестра. Процесс снятия ипотечного залога в Росреестре займет какое-то время, обычно месяц. Туда нужно будет подавать перечисленные ниже документы:

• заявление, оформленное в соответствии с требованиями стандарта;
• договор приобретения квартиры или иные документы, подтверждающие ваше право собственности;
• закладную, выданную банком;
• письмо об исполнении обязательств по кредиту;
• копии нотариально заверенных учредительных документов банка.

http:

Снятие обременения с квартиры заключается в том, что на обратной стороне документа о праве собственности ставится штамп, снимающий с квартиры залоговое обременение.

Таким образом, процесс снятия обременения с квартиры – это несколько этапов совместных действий кредитора, то есть банка, и заемщика. Этот процесс завершается регистрацией полного, то есть не обремененного права на недвижимость в уполномоченных на то органах.