Как можно получить помощь в приватизации квартиры?

Как получить помощь в приватизации квартиры? Если вы решили приватизировать квартиру, то квалифицированную помощь вы сможете получить у опытного юриста. Он поможет собрать и оформить необходимые документы, правильно составить заявление, подскажет, в какие инстанции надо обратиться. Ниже описываются сведения, которые вам необходимо знать, если вы собираетесь приватизировать жилье.

Приватизация жилья – это процедура, в результате которой жилая недвижимость становится собственностью частного лица.

В СССР большинство граждан не являлись собственниками квартир, в которых они проживали. Жилая недвижимость принадлежала государству. В 1991 г. был принят закон о приватизации. Любое физическое лицо могло бесплатно оформить жилье как собственность. Изначально предполагалось, что срок бесплатной приватизации будет ограничен, но периодически правительство продлевает его: сначала – до марта 2013 г. затем – до марта 2015 г.

Существует категория граждан, для которых срок подачи документов на бесплатное оформление приватизации не ограничен:

• ветераны войны;
• военнослужащие, которые стоят в очереди на жилье;
• люди, участвующие в программах расселения из старых и аварийных домов;
• сироты.

Как стать собственником квартиры?

Переход жилья в личную собственность занимает не более трех месяцев. Сама процедура нетрудная, но проверка предоставленных документов длится около 2 месяцев. Затем при условии, что все документы собраны и оформлены по всем правилам, подписывается договор. Государственная регистрация длится примерно две недели, но может затянуться и на месяц.

Процесс оформления жилья в собственность несложен, но много времени могут отнять сбор бумаг, ошибки при их оформлении. Иногда человек, не знающий всех тонкостей, получает документы не в той последовательности. Так как многие из них ограничены по сроку действия, это затягивает и затрудняет процедуру. Помощь в приватизации квартиры оказывают юристы.

Юридическая консультация – это то место, где специалисты знают, как за минимальный срок собрать все необходимые документы и правильно их оформить. Кроме того, вопросы по приватизации жилья нередко бывают спорными. Только профессионалы могут их разрешить.

Преимущества и недостатки собственного жилья

Если сравнивать неприватизированное жилье (по договору социального найма) и приватизированное, то может показаться, что у первого больше плюсов:

1. Собственники платят налог на недвижимость, который пока и небольшой, но в перспективе может увеличиться.
2. Часть коммунальных расходов жильцов-арендаторов возмещает государство, в то время как собственник оплачивает их полностью.
3. По договору социального найма из арендованного жилья, находящегося в собственности государственного аппарата, не могут выселить, а личное имущество, в том числе и жилье, могут забрать в счет погашения кредита.

Тогда в чем же плюсы приватизированного жилья? Их гораздо больше:

1. Уже сейчас во многих городах России муниципальный бюджет не компенсирует оплату коммунальных расходов граждан, живущих по договору социального найма. В дальнейшем планируют совсем отказаться от этой субсидии. Собственное жилье можно продавать, передавать, оставлять в наследство, сдавать, совершать другие действия, не выходящие за рамки закона, без разрешения муниципалитета.
2. Существует такая процедура, как деприватизация жилья. Это возможность отказаться от уже приватизированного жилого имущества и перейти на договор социального найма. По закону этой привилегией гражданин может воспользоваться только раз в жизни.
3. Еще одно преимущество в том, что оценочная стоимость приватизированной квартиры при продаже всегда выше. Тем самым все затраты на процедуру оформления собственности возмещаются.

Раздел приватизированного жилья при разводе

Очень часто при разводе встает вопрос о том, как разделить приватизированную квартиру. Если гражданин приватизировал жилье до вступления в брак, то после расторжения брака оно останется в его единоличной собственности.

Если супруги решили разделить совместно нажитую квартиру, оговариваются порядок эксплуатации комнат, право собственности на конкретную комнату, официально оформляется доля каждого супруга.

Но в любом случае процедура раздела имущества происходит через суд. Здесь должны учитываться все обстоятельства: состав семьи, наличие несовершенных детей, болезнь, нетрудоспособность или инвалидность одного из супругов и т. д.

Кто может воспользоваться привилегией приватизации?

Лица, проживающие в квартире по договору социального найма, могут использовать свою возможность приватизировать жилплощадь.

Необходимым условием для этого является наличие постоянной прописки. Имущество будет приватизировано в равных долях на всех, кто внесен в договор. Если человек хочет отказаться от возможности приватизации, он должен написать и нотариально заверить свое заявление, но свою долю нельзя передать конкретному человеку.

Если на момент оформления жилого имущества одного из проживающих нет (он находится в длительной командировке, проходит военную службу или отбывает тюремное наказание), то за этим человеком остается право собственности доли. Оно не ограничено по времени.

Воспользоваться правом приватизации жилья можно только раз. Исключение распространяется на случаи, в которых суд увидел и официально признал наличие каких-либо нарушений.