Оформление документов для вступления в наследство на квартиру

В непростой и напряженный период принятия наследства важно знать, как правильно оформить документы для вступления в наследство на квартиру максимально быстро и оперативно. Эти знания и понимание этапов оформления наследства позволят избежать лишней потери времени и ненужного стресса.

Первое, с чего стоит начать, это с вопроса о характеристиках недвижимого имущества. Возможны два варианта:

1. Квартира является объектом вторичного рынка (наследодатель вступил в права собственности, что подтверждается соответствующими актами).
2. Не была оформлена собственность на квартиру, жилье находится в процессе строительства, то есть наследодатель заключил с застройщиком договор о долевом участии в строительстве, выступая при этом дольщиком или инвестором (первичный рынок).

Принятие о получении наследства: разница

Более распространенным случаем принятия наследства является ситуация с квартирами, собственность на которые была получена умершим. В таком случае сам наследник или его представитель, действующий по нотариальной доверенности от его имени, предоставляют нотариусу полный пакет материалов для оформления наследства.

В процессе наследования крайне важно учитывать сроки, так как в случае их несоблюдения есть риск оспаривания своего права в суде, а оформление справок на недвижимое имущество может растянуться на неопределенный период времени. Подача заявления, выражающего желание принять блага предыдущего владельца, или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, происходит в течение 6 месяцев со дня смерти умершего родственника. При этом форму заявления наследник определяет самостоятельно. Для принятия наследства существует отдельный перечень бумаг. Только после принятия наследник может получить имущество.

Основной пакет документов при оформлении наследства на квартиру

При открытии наследственного дела после принятия наследства нотариус будет запрашивать пакет документов, соответствующий виду наследуемого имущества. Для оформления наследства на квартиру нужны следующие основные бумаги:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру и копии. К ним относятся, например, договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, а также свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права, решение суда, договор уступки (переуступки) прав требования. Разница в этих документах связана со способом, которым недвижимость была приобретена. Так, например, это может быть документ, подтверждающий выплату пая, он же договор или справка ЖСК. Если квартира приобретена путем первичной приватизации, то заявление и договор передачи (приватизационный договор), на основании которых выдано свидетельство собственности.
2. Документы из БТИ: справка о балансовой стоимости квартиры, экспликация и поэтажный план. Справка о балансовой стоимости – акт о стоимости имущества на дату смерти наследодателя.
3. Документы из жилищно-эксплуатационной конторы, дирекции по эксплуатации зданий или ремонтно-эксплуатационного управления: выписка из домовой книги и копия лицевого счета (действительна только месяц).
4. Справка формы номер 2. Выдается органом по технической инвентаризации и учету объектов недвижимого имущества.
5. Выписка из ЕГРП. Показывает зарегистрированные права на объект.
6. Документы о технической характеристике жилища: технический или кадастровый паспорта.

Дополнительные документы

Нотариус может запросить дополнительные документы для оформления наследования квартиры: справки об отсутствии долга по налогу на имущество и за коммунальные услуги, паспорт наследника.

Существует множество подводных камней сбора документов для вступления в наследство на квартиру, например, сроки действия некоторых справок или необходимость определения долей совместной собственности всех собственников жилого помещения, если они не были определены. Эти и другие вопросы, разумеется, требуют тщательного изучения.

Последние приготовления

Итак, в результате открытия наследственного дела и правильной подачи документов наследник получает свидетельство о наследстве.

В этот момент заканчивается посещение нотариальной конторы по месту жительства умершего и начинается регистрация в органах Федеральной регистрационной службы. Полноценно вступить в права наследства означает получить документ о праве собственности на квартиру. Это итоговая цель, достижение которой делает наследника новым законным владельцем недвижимого имущества.