Можно ли приватизировать определенную часть квартиры?
Закон, который позволяет приватизировать квартиры, зачастую становится сложным, когда дело касается вопроса: можно ли приватизировать часть квартиры? Функционирует данный закон уже несколько лет, однако у людей появляется множество трудностей, связанных с тем, как грамотно оформить в имущество жилище и в чем заключается частичная приватизация.
Зачастую встречаются и такие ситуации, когда жители той или иной доли в квартире никак не могут достичь договоренности и кто-нибудь не соглашается на участие в данном мероприятии. В этом случае абсолютно закономерной оказывается постановка вопроса о том, как приватизировать часть квартиры. Для того чтобы дать ответ на него, нужно правильно ориентироваться в условиях законодательства.
Закон и приватизация квартиры
Граждане, живущие в том или ином жилом помещении, могут единожды приватизировать его в собственное имущество. Несовершеннолетние жильцы квартиры имеют право единожды принять участие в этом процессе по достижении ими 18-летнего возраста. Для того чтобы получить в собственность только доли в квартире, необходимо приобрести соглашение абсолютно всех живущих в ней жителей, в том числе и не достигших совершеннолетия жильцов.
Приватизация осуществляется в общую собственность. Если ее участником представляется единственный человек, то – в частную. При наличии договора среди владельцев части квартиры имеют все шансы оказаться неодинаковыми. В случае если единственный из жителей квартиры не желает участвовать в приватизационном проекте, то он обязан предоставить собственный отказ фактически. С этой целью нужно прибегнуть к помощи специалистов. Теперь нужно отправиться в нотариальную фирму, где будет составлено и удостоверено отречение от доли в пользу остальных жителей.
Отказная часть в этом случае должна быть поделена на равные части и распределена среди жильцов квартиры поровну.
За тем жильцом, который отказался производить вышеуказанное мероприятие, сохраняется возможность непрерывного проживания и использования принадлежащей ему доли. Выбросить на улицу этого человека никто не имеет права.
Отречение (или отказ) отличается от нежелания производить данные мероприятие. В первоначальном случае оно осуществится, однако без роли этого жильца. В другом же случае, если он никак не желает приобретать жилплощадь в имущество, вынудить его никто не посмеет.
Как осуществляется частичная приватизация квартиры?
Согласно российскому законодательству дом либо какое-то другое жилье представляет собою единый неразрывный предмет. Предоставление в имущество его доли никак не разрешается.
Таким образом, долевая приватизация жилплощади может быть лишь в случае, если данная доля удалена в раздельное жилище. Это значит, что часть квартиры или дома должна быть оборудована своим входом и предполагает изолированное квартирное расположение, подходящее для проживания в нем.
Перед тем как производится долевая приватизация, предполагается предоставление в имущество комнат в общественной жилплощади. В случае если приватизируются комнатки в так называемой коммуналке, то каждая часть имущества при приватизации будет отвечать метражу той комнаты, которую тот или иной жилец занимает. А в совокупной сумме эти части всех владельцев станут равны метражу одной квартиры. Иными словами, приватизация не предполагает получения в собственность мест общего пользования (коридор, ванная, туалет, кухня).
Как осуществить такой процесс, как приватизация доли жилплощади? Способ предполагает такую ситуацию, когда некоторое количество фамилий (поколений), проживающих в 1 квартирном помещении, устанавливают между собой непростые и напряженные взаимоотношения. Уникальным решением сложившейся ситуации становится разъезд.
В случае если обмен не удается и отыскать подходящий вариант никак не получается, допускается осуществить задуманное следующим способом. Жители устанавливают правила использования той или иной части квартиры (по собственной воле либо путем голосования). Далее необходимо отправиться в муниципальное управление с целью оформить квартиру в качестве общественного имущества. Уже потом может быть осуществлена приватизация доли, выделенной комнатки.
