Можно ли и каким образом приватизировать служебное жилье?

В последние годы граждан стал волновать вопрос о том, можно ли приватизировать служебное жилье. За годы предоставления возможности приватизации практически все обычные квартиры уже перешли из муниципальной собственности в частную.

Сложности были с переводом из одной формы собственности в другую жилья, которое предоставляется при работе на ведомственных, государственных предприятиях или несении службы. Сейчас этот вопрос снова встал достаточно остро после продления срока бесплатной приватизации еще на один год. После этого за такую возможность придется платить или оставлять все так, как есть.

Сложности приватизации служебного жилья

Основная проблема, с которой сталкиваются проживающие в служебном помещении, это наличие возможности приватизации. Такое жилье, как правило, предоставляется работнику организацией или государственным учреждением на временной основе, пока он выполняет свои трудовые обязанности.

Согласно действующему законодательству его приватизация запрещена, и только собственник служебного жилья или его уполномоченный имеют право самостоятельно принять решение о том, давать разрешение на это или нет. Не все на это соглашаются или идут, но очень неохотно. Чаще всего причиной отказа служит отсутствие необходимых документов или отсутствие полномочий передачи жилых помещений в собственность.

В большинстве случаев это касается военнослужащих, когда жилое помещение входит в фонд Минобороны. Однако существуют варианты, как приватизировать служебное помещение, поскольку не всегда оно оформлялось по всем правилам.

Порядок приватизации служебного жилья

Важно помнить, что, в соответствии со ст. 8 закона «О приватизации», данный вопрос должен быть решен в течение двух месяцев с тех пор, как поданы документы. Если это не выполнено и права нарушены, то гражданин может спокойно обращаться в суд для урегулирования этого вопроса. Даже отказ, выданный местными органами власти с формулировкой о невозможности данного деяния в отношении служебного помещения, может быть оспорен в некоторых случаях.

В силу разных причин недвижимость может не иметь статус служебного жилья. Например, были допущены ошибки при оформлении документов о передаче квартир государством в муниципалитеты, о реорганизации государственных предприятий в коммерческие и т.д.

В связи с этим перед обращением в суд следует удостовериться, какой именно статус имеет на данный момент жилое помещение, кому оно принадлежит. Помочь в вопросе, как приватизировать служебное жилье, также может внимательное изучение документов, согласно которым осуществлялось заселение квартир. В этом помогут запросы к работодателю, предоставившему жилье, к местной администрации, а также архивные документы, содержащие нужную информацию.

Право о присвоении статуса служебного помещения имеют только органы, которые управляют жилищным фондом, муниципальным, государственным и ведомственным.

Поэтому важно выяснить, кто принимал такое решение фактически.

Решение о присвоении помещению статуса служебного может приниматься, пока оно не предоставлено работнику. В связи с этим нужно определить, в какое время произошла смена статуса. Для этого можно обратиться в Росреестр, где должна быть запись об этом.

Имеющаяся судебная практика свидетельствует о том, что приватизация служебной квартиры невозможна только при наличии соответствующей записи в государственных органах регистрации права на недвижимость. Если такая регистрация произведена не была, то гражданин имеет право на ее приватизацию, даже если такое жилье было предоставлено с началом трудовой деятельности в организации.

Социальный наем: некоторые моменты

В соответствии с законом, приватизация подтверждает переход в собственность квартиры к ее нанимателю. При этом условием является наличие договора социального найма. Жилье, даже если оно когда-то принадлежало предприятию, могло быть передано местным органам после его реорганизации или закрытия. Как приватизировать служебную квартиру в этом случае, можно решить путем установления основания найма. В данной ситуации вполне возможно доказать, что пользование квартирой осуществляется в рамках социального найма, что автоматически дает право на приватизацию.

Наконец, не желая связываться с дополнительной волокитой с документами, предприятиям проще было предоставлять свои собственные квартиры в соответствии с социальным наймом. В каких-то случаях документы не оформлялись совсем. Такое положение дел значительно повышает шансы приватизировать служебную квартиру через суд.