Можно ли и как приватизировать гараж?

05 апреля 2015
Просмотров: 1204

Как приватизировать гараж, интересует не только его владельца, но и остальных автолюбителей, которые паркуют машины во дворах многоэтажек или на платной стоянке. В больших городах проблема с парковкой транспортных средств стоит настолько остро, что порой перерастает в серьезные конфликты между соседями вплоть до драки. Поэтому иметь гараж в мегаполисе – это не роскошь, а необходимость. Там всегда можно спокойно оставить машину и провести мелкий ремонт кузова, заменить некоторые запчасти.

Приватизация гаража

Гаражи могут входить в состав ГСК (гаражно-строительный кооператив) или быть отдельно стоящими.

При этом процесс закрепления постройки за хозяином отличается. Многие автолюбители боятся приобретать “автодома”, потому что существует потенциальная опасность их сноса. А как стать собственником гаража в соответствии с действующими законами РФ, знают далеко не все.

Подача заявки в БТИТот факт, что гражданин является участником ГСК, не делает его полноправным хозяином “автодома”. ГСК – некоммерческая организация, объединяющая пользователей нескольких строений, созданная для обеспечения охраны, для ремонта и обслуживания подъездных дорог. Существует за счет взносов участников. У каждого участника есть членская книжка. Собственник же официально зарегистрировал свои права и имеет на руках свидетельство, подтверждающее это. В первую очередь необходимо приватизировать землю под гаражом, а потом уже постройки, стоящие на ней.

Если вам предлагают купить гараж по членской книжке, то есть в кооперативе, не спешите радоваться. Вы имеете такие же права, что и любой пользователь отдельно стоящего “автодома”.

Как приватизировать гараж в кооперативе?

Постройки в ГСК могут быть как отдельными, так и имеющими общие конструктивные элементы. Например, если одна стена у строений общая, то стать собственником гаража без согласия остальных участников кооператива не получится.

В первую очередь нужно приватизировать землю под гаражом, а потом уже саму постройку. При этом земельный участок находится в собственности у муниципального образования (города, села, рабочего поселка и т.д.), но его можно выкупить. Договор купли-продажи регистрируется в государственных органах, на основании его выдается свидетельство.

Если в кооперативе все “автодома” стоят отдельно друг от друга, то процесс регистрации прав владельца не такой трудный. Для этого потребуется совершить следующие действия:

  • Документы для приватизации гаражане иметь долгов по членским взносам в ГСК;
  • обратиться к председателю кооператива и взять у него копию свидетельства о постановке организации на учет в государственных органах;
  • подать заявку в БТИ для проведения точных замеров гаража;
  • через некоторые время получить технический паспорт строения;
  • оплатить госпошлину;
  • обратиться с заявлением в УФРС.

При обращении в регистрационные органы необходимо представить паспорт гражданина, доверенность (если требуется), технический паспорт, свидетельство о собственности на землю под “автодом”, чек об оплате пошлины, заявление утвержденной формы (образцы есть в УФРС).

Приватизация гаражного бокса

Очень часто в кооперативах нет отдельных строений, а один или несколько общих боксов. Приватизировать постройки и землю под ними сложнее, так как нужно собирать общее собрание участников ГСК и получить их согласие для оформления прав владельцев. Далее нужно каждому подробно разъяснить, как приватизировать землю и гаражные боксы, находящиеся на ней.

Выкуп земли под стихийным гаражомЕсли удалось договориться со всеми членами кооператива, то можно переходить к сбору и оформлению документов. Председатель ГСК обращается в администрацию района, города, поселка и др. с просьбой выкупить или передать в собственность участок земли. К заявлению нужно приложить протокол собрания участников кооператива, в котором содержится письменное согласие каждого из них; учредительные документы ГСК, кадастровый паспорт и прочие технические документы кооператива; документ, на основании которого ГСК может пользоваться земельным участком.

При наличии всех необходимых документов и правильном их оформлении через некоторое время между муниципальным образованием и кооперативом заключается договор купли-продажи на землю. Потом каждый из членов ГСК должен обратиться в УФРС для регистрации своих прав на долю в гаражном боксе. Земельный участок и постройки на нем при этом станут общей, а не индивидуальной собственностью.

Можно ли приватизировать “стихийные” гаражи?

В городах предостаточно отдельно стоящих гаражей, которые не входят в кооперативы. Обычно это небольшие железные постройки, не имеющие места, а поставленные где-нибудь возле дома без разрешения местных властей. Эти постройки никого не беспокоят до тех пор, пока не понадобится земля под ними. Самая главная проблема их владельцев – получить в собственность землю, на которой они стоят.

Во-первых, нужно поговорить с хозяевами земли о выкупе участка. Собственником, как правило, является муниципальное образование. Очень часто оно отказывает владельцам гаражей не в ГСК, так как предоставлять им землю невыгодно. Например, один владелец “стихийной” постройки захотел ее приватизировать. Но на этом месте есть возможность построить магазин, автостоянку, автодорогу и т.д. поэтому ему не позволят выкупить участок. Тем более что у владельца гаража нет официального разрешения на пользование этой землей.

Автор:
Оцените статью:
КОММЕНТАРИИ